原标题：11月土地市场活跃开发商理性拿地

　　天气渐寒，而全国的土地市场并没有冷却下来。同样，台州土地市场也热度不减，11月收获颇丰。据不完全统计，11月全市共成交土地14宗(指商住与商业用地，下同)，成交总面积为575651平方米，总金额超过41亿。

　　11月尽管土地成交面积增幅不大，土地成交总价却再创新高。不过总体来看，企业拿地态度总体较为理性，业内人士称，近期土地市场整体持续平稳，房企对于市场预期较为乐观，对于优质地块，实力房企的购地热情仍然较高，但部分房企受制于融资条件并不急于拿地，房企在拿地方面趋稳态势明显。

　　11月土地成交持续上扬

　　11月全国土地市场依然呈现火热的上升态势，有数据显示，11月全国300城土地成交楼面均价1530元/平，环比上涨33%，同比上涨41%，达到年内最高值。其中，十大重点城市土地成交均价4812元/平，创历史新高。并且，仅今年前11个月中，就有6个月的地价同比涨幅超过30%，而全国45城出现(总价/单价)“地王”也达67个。

　　同样，台州土地市场也延续火热的态势，11月成交再创佳绩。

　　据不完全统计，11月全市共成交土地14宗，成交总面积为575651平方米，环比增长7.8%，总金额达413768万元，环比增长61.4%。

　　从数据来看，11月土地成交面积与10月相比超出不多，而成交金额却显著增加，可见十一月拿的地块“身价不菲”。

　　温岭成交数量多黄岩总价高

　　从成交土地的分部区域来看，椒江1宗，黄岩3宗，临海2宗，三门2宗，温岭有6宗，占据了总数的近一半，抢占成交数量榜第一名，成交面积为116575平方米，成交金额74940万元。其中，光温岭大溪镇上洋岙村地块这一地块，成交金额就达43720万元，该地块由台州贝利豪成置业有限公司拍得，另外，该公司还拿下了温岭箬横镇埭头村、团结村地块，成为11月温岭区域的最大买家。

　　11月黄岩共成功出让土地413143平方米，总金额为318800万元，当仁不让地成为成交面积榜和成交金额榜的冠军，遥遥领先于其他各县市区。值得一提的是黄岩新前城市新区2号、3号地块，这两宗地块相连，位于黄岩世纪大道与北院线交汇处，属普通商品房住房用地。据悉，当天只有台州绿城泰业房产一家参与拍卖，毫无悬念地分别以145400万元和155800万元的价格将两块地收入囊中。

　　12月推地减少

　　据目前数据统计，12月全市有12宗土地挂牌出让，出让总面积近32万平方米，相较于11月减少不少。

　　但推出的地块中，也有不少出让面积超过1万平方米，其中台州经济开发区中央商务区西南角地块、临海市大田街道柏叶中路与东城中路西北角地块和台州经济开发区开发大道南侧、白云山南路西侧地块出让起始价过亿。

　　尤其是台州经济开发区开发大道南侧、白云山南路西侧地块出让总面积达98766平方米，出让起始价也为12月最高，为7.48亿元，其相对较高的出让价格与面积格外引人注意。

　　开发商：碰到合适才出手

　　尽管从成交金额来看，11月成绩相当可观，但大多数开发商拿地并不“疯狂”，基本上都以起始价或略高于起始价的价格成交。有业内人士表示，年底土地市场放量，对于开发商来说肯定是好事，不少开发商会主动拿地，但能否拿到合适的土地，关系到房企未来的发展战略，所以在碰到合适的土地才会出手。

　　有部分房企依旧保持冷静，并未加入“抢地”行列，有业内人士透露，他们在运营思路上一贯谨慎，拿住宅地是为了操作快销型产品来补充现金流，不是说地卖得高，区域楼盘的售价就能跟着涨，目前市场有风险，所以不会去追逐高价地。临近年末，部分房企受制于融资条件也不急于拿地，因此，除非地块特别吻合企业业务需求，一般而言房企不会挤破头进入年末土地市场。