“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”，“建设城乡统一的建设用地市场”……近期，随着《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)的提出，小产权房有望转正的传闻四起。升温的小产权房让部分购房者跃跃欲试，然而，小产权房真的值得投资吗？未必。业内专家表示，现在小产权转正的可能性不大。

　　小产权房话题升温

　　《决定》提出“建立城乡统一的建设用地市场”，让小产权房转正成为当下热门的话题。目前虽然没有具体政策表明小产权房可以转正，但关于其转正的猜想，还是让部分购房者和投资者抱着赌一把的心态出手购买。市民王女士在日前入手了一套小产权房，面积70平左右，虽然这套房子属于小产权房让她不甚满意，但是价格优势让她还是选择购买了。同样打算购买小产权房的张先生表示：“因为限购，也不能再买商品房了，如果小产权房能转正，现在买肯定划算。不能转正用来出租也是赚钱的。”

　　还有些打算买小产权房却还没有购买的市民对此很纠结。看到许多已经购买小产权房的人都没有问题，让他们有了一定的购买信心，但政策的不明朗也让他们担心自己的辛苦钱打了水漂，担心今后房子归属的问题，如果未来房子要被拆迁，怎么来证明这房子的所有权。

　　但也有市民表示并不愿意转正，吴女士现在的住房是因为旧村改造用宅基置换的，她认为“转正”并无多大意义，如果“转正”可能会需要补缴大产权房应当缴纳的土地出让金，金额太大还不如不转。管家婆中介的黄道宝先生表示，近期没有什么咨询购买小产权房的市民，因为现在并没有转正的政策出来，就是群众舆论方面议论较大。

　　短时间内难转正

　　虽然近期关于小产权房的利好声音不断，但很多人认为，“转正”之路并不乐观。市民刘先生觉得，“转正”肯定没那么容易，肯定要交钱的，交多了他们不愿意，交少了之前买商品房的人也不乐意，肯定很难办，短时间内弄不下来。

　　此外，不少人认为，目前小产权房庞大的数量也会使“转正”之路更加困难。有数据显示，从1995年到2010年，全国小产权房建筑面积累计超过7 .6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。而在非官方统计里，这个数字更加庞大。

　　有专家表示，小产权房如果和商品房一样可以上市并且价格低廉，那么肯定会吸引大批买家，这又会导致原先商品房价格大幅下降。一旦价格大幅下降，此前高价购买了商品房的买家肯定会掀起维权行动。这会破坏现在商品房市场的生态，导致商品房市场的崩溃。另外，农村集体土地入市很难全面放开，小产权房转正不仅涉及土地制度改革，要触及到城乡二元、农民土地收益等复杂问题，还涉及到法律问题，解决起来非常复杂，难度很大。在没有明确政策出台的情况下，小产权房转正尚属空谈。

　　谨慎投资小产权房

　　对于小产权房的投资前景，投资者张先生分析：“投资小产权房只能是赌一把，看能不能转正，还要算清租售回报。如果政策能转正就真的赚了，但政策是要违拆或者罚款，也就亏大了。相对来说，购买价格不高的比较容易转手。”

　　有业内人士建议，小产权房改革、转正之路难以预料，投资收益与法律风险并存，投资要慎重。如果部分投资者仍在为了将来可能存在的超额利润，而不惮于冒风险，则应区分不同项目风险系数的大小。在耕地上建设的小产权房，严重违法，风险最大。符合城乡规划与土地利用规划，在集体建设用地上建的小产权房，风险最小。另外，在区域与地段、产品质量与小区环境等方面，也应择优不择劣。

　　业内人士提醒，受政策风险影响，可能就会导致部分小产权房项目停建或者已建项目被强制拆除。小产权房的前景很不明朗，无论投资还是自住，一定要谨慎，切不可盲目购买。市民如确实要购买小产权房，除了要预见到可能产生的风险以外，还要对买卖合同进行详细约定，针对今后可能出现的情况，约定双方的责任和义务。

　　名词解释：

　　小产权房：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。