3月31日上午，温岭市中华路南侧地块在温岭市公共资源交易中心出让，成交价为15.91亿，由祥生竞得，折合楼面价1.972万元/平，溢价率达到179%。现场参与竞拍的房企有中梁、碧桂园、荣安、京都、置信、祥生、恒大、滨江、大诚、时代、中南、新华鸿、富力、天岭。

　　拍卖还没开始，现场就弥漫着紧张的气氛。开拍后，价格直接飙到8亿，后以每次500万的加价幅度飞速上涨，在众人还没回过神的时候，价格已达10亿，一直到15亿了出价也一直咬得很紧，几近胶着。最终在15.91亿元成交，全场鼓掌！

　　拍卖

　　该出让地块起始价为57000万元，起拍楼面价7065.7元/㎡，位于温岭市中华路南侧，出让用地面积为57622平方米，出让用途为住宅、商业用地，出让期限为住宅70年、商业40年。容积率为大于1.0且不大于1.4，其中商业计容建筑面积不大于3000平方米。

　　建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%，临中华路建筑限高60米，其他位置建筑限高24米。预计适合建成高端别墅区。

　　地块卫星图

　　地块区位配套示意图

　　居住在公园出门即繁华

　　本次出让地块位于温岭市太平街道，老城区版块和城西版块中间，紧靠中华路以南，毗邻温岭市北山公园、北山河公园、塔山公园、温岭市中医院、温岭市第一人民医院、温岭市汽车站。

　　温岭市政府和温岭银泰城均在2公里范围内，目前周边已交付楼盘有开元山庄豪庭苑、紫庭苑、海普佳苑等，附近学校有温岭第三中学、温岭市城西小学、温岭市三星小学、温岭市职业技术学院等。学区是九龙学校。

　　地块南侧水岸

　　地块现状

　　该地块北靠北山，南临北山河，两岸绿意盎然，沿岸打造的北山河公园空气清新鸟语花香，另外北山公园正在进行东延段的改造，未来这里的业主享受到的自然资源更多，从风水上看也是非常理想，负阴抱阳，背山面水——背后有依靠，面水则来财，水质清澈，白鹭栖居。

　　在繁华的市区有一方这样的天地已是非常难得，何况该位置还是在目前炙手可热的城西版块附近，居住在公园，出门即繁华，附近交通便利，中华路是城区主干道，另一条北山隧道也已通车，离温岭银泰城仅需5分钟车程，步行则需要20分钟，离温岭市政府不到10分钟车程，便捷的交通和成熟配套，科教文卫体全面包含，这样优质的位置在接下来几年里都是极具竞争优势的，尤其是在“不差钱”的大温岭帝国。

　　市区地少人多房贵地价高是情理之中

　　温岭地少人多，民营经济发达，然而比较有城市氛围的只有市区能找到，这也导致周边乡镇的购房者大量涌入市区买房。人口数量、人口密度、经济发达等因素造就了温岭市主城区房价一直处于台州前列，且人们对于房产也早已超越了居住的概念，颇有生意头脑的温岭人似乎很热衷房产投资，认为将手里的钱变成不动产比其他投资方式风险更小，更能保值增值。

　　相比于市中心椒江，温岭市的房价很早之前就突破万元大关，虽然在2013年过后同样经历了楼市的凄风苦雨，但是在2016年楼市回暖之后房价明显走高，置信原墅、湖畔壹号、京汉君庭等热门楼盘均价皆在一万五以上，且销量都非常可观。

　　2016年8月12日，在本次出让地块不远处的王府基村地块，被京都地产以5.58亿元竞得，溢价率153.63%，楼面价高达9300元/平。

　　今年2月16日上午，温岭城西渭川村地块以32602万元成交，楼面价为8670元/平，地块位于温岭银泰城的东面，北靠九龙大道，跟此次出让的中华路地块相距2公里不到，目前温岭以银泰城为中心的城西商圈已经发酵，周边无论是商业办公、居住休闲还是交通配套都已经形成了较完善的规模，中华路地块不仅享有老城区核心地段的资源，同时能匹配城西版块的优质配套，它的高价成交不是意料之外，乃是情理之中。

　　市域铁路s1线穿中华路为沿线楼盘带来利好

　　当前温岭正快速推进形成温岭“十三五”大交通格局，台州市域铁路S1线一期温岭段工程是其中非常重要的一环，项目沿新104国道进入温岭，设泽国站、温岭火车站高架站后即折向东南至迎宾大道，沿迎宾大道、城西大道一路南行，再沿双桥河南岸由地面转入地下，转至中华路后，沿中华路、体育场路一路向南至南环路，线路下穿南环路后，以山岭隧道穿山至城南镇区北侧转为高架，跨越S226省道后沿其东侧南行至一期工程终点城南站。

　　从以上我们了解到，市域铁路s1线未来会经过中华路，在此前披露的相关文件中已经明确的站点是城西站、万昌路站和体育场路站，这三个站点离此次出让地块都非常近。

　　轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，同时也让沿线区域房地产价值重构，跨入了“轨道时代”后的温岭，市域铁路沿线的楼盘也随之水涨船高，这对于此次拿下中华路地块的祥生地产来说的确又是一大利好。

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