虽然传统楼市旺季“金九银十”已过，楼市却依然火热。受益于政策，楼市的观望情绪逐渐消散，商品住宅成交量攀升明显。据台州市房地产管理处数据显示，11月份全市新建商品房共成交4832件，同比增长11%，环比增长18%；全市二手房共成交1596件，同比增长43%，环比增长11%。

　　不难看出，年底楼市成交依旧乐观，众多开发商进入年终冲刺阶段，楼市呈现供需两旺的局面，12月的楼市表现可期。

　　新房市场淡季不淡

　　据房管处的数据显示，11月台州新建商品房呈现热销的势头，共成交4832件，其中住宅成交2525套，对比“银十”环比增长21%，这一数据也超过了“金九”，9月新建商品房住宅成交2306套。

　　往年“金九银十”过后，市场表现逐渐趋于平淡，今年年底，市场为何出现“翘尾”迹象？“今年政策利好，开发商年末冲量优惠多，若不趁机出手，以后可能会涨价。”在某楼盘售楼处看房的余先生说，自己本来打算明年上半年买房，本身资金也没有筹措到位，但近期看到促销信息后动了心，所以决定尽快入市。据了解，近期多个品质楼盘加入优惠促销行列，在优惠面前，不少观望客户趁机入市。

　　业内人士表示，今年以来，楼市淡旺季区分愈加不明显。上半年，1月的成交量较为显眼，2月份受假期效应影响，成交出现下滑，“金三银四”表现也略显平淡，红五月开始发力成交出现小高峰，但是随着上半年各项政策的持续发酵，原本的淡季6月也出现了逆市增长的态势，成交总量超过了5月份。

　　到了下半年，7月、8月虽然也是楼市淡季，但成交数据并未比“金九银十”逊色多少。现在淡季11月份的成交量又超过了银十，楼市成交再次在淡季出现走高，也让人对12月份楼市的走势充满期待。

　　二手房市场成交平稳

　　2015年的台州二手房市场总体呈现平稳态势，11月共成交1596件，其中住宅成交1210套，同比增长28%，环比增长7%。分区域来看，11月成交前三依然是温岭、临海、椒江。温岭市二手房住宅成交230套，继续占据冠军宝座；临海市成交178套，以微弱优势夺得第二；椒江区成交174套，排名第三。

　　不同于年中的学区房争夺催热二手房市场，11月二手房市场稳中有升主要得益于政策的向好，业内人士表示，全面二孩放开，很大一部分家庭的居住环境面临改善，“卖一买一”换房的人群增加，而大面积房源长期以来较实惠的价格也受到购房者的关注。

　　具体到市场，部分中介到访量也有所增加，有中介人员表示，新政的放开有效刺激大户型房源需求，另外中小户型频繁挂牌又丰富了市场房源布局，较高的性价比和配套设施等优势，也吸引着刚需置业者，有效拉升市场成交。

　　业内人士认为，尽管一二手楼在销售过程中存在一定的分流和竞争，但同时也相辅相成。各自的优势都非常明显，二手房因为集中在核心区位，生活、教育等配套设施完善，对于有相应需求的购房客户具有吸引力。

　　12月楼市继续看好

　　接近年关，开发商纷纷发力冲刺，不少楼盘趁机开盘加推，其中不乏优惠促销等手段。如诚丰·椒兰郡三期预计本月开盘，将推出9、12、16号楼，9号楼为多层，折后7888元/平方米起，户型面积为大户型150、180平方米，13、16号楼为高层，户型面积从110-140平方米不等；绿城玉兰广场预计12月推酒店式精装修公寓，户型面积以50-70平方米为主；黄岩亿邦豪庭二期预计12月开盘，推出户型面积为120、140、160平方米，现有存2万元抵5万元认筹活动；温岭碧桂园翡翠湾预计于12月20日开盘，届时推出1、2、5、6、8、9和12号楼，小高层户型面积为96-140平方米，现办VIP卡房款减5000元，双拼别墅户型面积为209、215、255和486平方米，现办VIP卡房款减10000元；临海伟星金色朝阳预计12月27日二期3、5、6号楼开盘，推出318套房源，户型面积为87、114、127、140平方米，现可认筹，存20万元开盘立减500元/平方米；三门锦龙雅苑预计12月12日推出1-6号楼共计200多套房源，户型面积有89、90、120、130平方米，均价4700元/平方米，现有开盘前优惠……

　　除了开盘加推，路桥兰韵春天12月12日推出精美样板间，户型为123和135平方米，均位于4号楼；玉环华龙·阳光星城将于12月12日举行互联网+智慧社区展示活动，届时智能样板房盛大开放；玉环苏泊尔滨江壹号花园排屋12月5日认筹开启，认筹享受存30万元抵50万元的购房优惠以及苏泊尔房产购房礼品……

　　事实上，进入11月以来，中央再提去库存，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音的持续出现，加之各项利好新政，使得楼市交易渐趋活跃，库存压力也在一步步缓解。业内人士认为，这些利好政策在楼市产生了相应的发酵作用，临近年底，多盘入市，房企纷纷布局冲刺，楼市出现寒冬不“寒”的现象，12月或继续温暖。

原标题: 11月成交稳中有升 楼市或迎“暖冬”