法官提醒

　　赵勇提醒，市民购房时，应注意四个方面：

　　一是，开发商在房屋销售过程中，会把小区的绿化情况、是否为学区房等内容印在宣传资料上，但也有可能只是销售人员在口头上作出承诺。这时，购房户要有证据保存的意识。如果将来开发商不能实现这些口头承诺，就要承担违约责任。

　　二是，在签订正式的商品房买卖合时，购房者要对合同的主要条款进行仔细审核，如房屋的交付时间、委托开发商办证的时间、房屋交付要达到的质量标准等。如对条款有疑问，购房者及时提出，跟开发商协商，从而把风险消灭在萌芽状态，避免将来的隐患。

　　三是，购买者在验收房屋时，要实地查看房屋是否达到了收房条件。合同约定的交房条件，包括房屋要竣工验收合格，不能存在渗漏水等。如果存在这些质量问题，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　四是，购房者入住后，随着时间的推移，对小区有了更多的了解，可能会渐渐发现开放商的隐性违约行为，比如小区容积率的调整、绿化及配套设施的缩水等。赵勇建议购房者可以联系其他业主共同维权，要求开放商消除违约状态，或赔偿相应的损失。

原标题: 购房时要注意四个方面