5年来，我市两级法院商品房买卖合同纠纷案件收案共计2259件，案件数量呈整体上升趋势。

　　市中级人民法院昨举行新闻发布会，公布5年来我市商品房买卖合同纠纷案件审判情况

　　开发商违约、政策阻碍合同履行、虚假宣传成三大主因

　　房屋买卖合同纠纷明显增加，受市场行情波动影响较大

　　据介绍，近年来，随着我市房地产行业的快速发展，房屋买卖合同纠纷亦明显增加。

　　5年来，我市两级法院商品房买卖合同纠纷案件收案共计2259件，占全部房屋买卖合同纠纷案件的74.51%。其中，2010年，我市两级法院受理此类纠纷案件数量为273件，2011年108件，2012年猛增到853件。2013年后案件数量整体平稳，2013年374件；2014年436件，2015年1-9月共215件。

　　“从总体趋势看，该类案件收案数受房地产市场行情波动影响较大，在房地产市场行情急速上升或急剧下滑期间，易出现案件井喷。”市中院民一庭庭长赵勇说。

　　纠纷案件主要分三大类型，开发商违约占比大

　　5年来，从商品房买卖合同纠纷案件受理情况来看，主要包括三种类型：

　　第一类是开发商未依约履行所引起的违约责任纠纷(逾期交房、逾期办证、房屋质量存在瑕疵、一房数卖等情形)，占比达70-80%，其中逾期交房、交证案件最多。

　　第二类是政府宏观政策(“限购令”)导致合同履行障碍所引发的违约责任纠纷。

　　第三类是宣传资料、销售广告中的内容失实所引起的违约责任纠纷。

　　为什么第一类纠纷这么多呢？赵勇分析，房地产开发商在合同的签订、履行以及违约后沟通调处过程均居于主导地位。多数的购房户在面对开发商违约的情况下，也仅仅是去找开发商“讨个说法”，而开发商单方面决定违约金的数额，一般远远低于合同约定的违约金。违约成本的低廉也使得房地产开发商的违约比较任性。

　　此外，房地产开发是一个体系庞大的系统性工程，任何一个环节的延期都可能会导致最终不能如约交付房屋以及办证，因此纠纷也多集中在房屋交付及办证环节上。