两层变三层，面积扩大20-40%

　　一间万达金街一拖二商铺的面积基本上在100-200㎡之间，一层层高普遍在5米以上，二层层高在4米以上，于是为提升空间利用率，在各地金街普遍存在一种现象——一楼做隔层、两层变三层、把经营面积扩大20-40%。

　　如二七万达金街的“嘿！小面”为节约成本，在一楼做了隔层，尽量延伸了店内经营面积；厦门湖里万达金街的“莓超风茶咖铺”一楼做隔层，除了增加经营面积，也为了提高店面的格调，于是有了“二楼话仙三楼抽烟”这一趣味噱头。

　　一割为四以店养店，0租金开店

　　一般情况下，一拖二商铺是一二层一并出租的，面积较大，这对于一部分经营面积需求较小的商户来说，无疑是一种负担。为了减轻租金压力，设置铺中铺“以店养店”的现象逐渐在金街中出现。

　　例如二七万达金街有一家火锅店，原本租下两间一拖二商铺，后来把一楼“一割为四”留了一间通向二楼的通道，其余3间分别出租，自己则轻松实现“0租金开店”，通过以铺养铺的形式来度过自身培育期。

　　“一楼+二楼”蘑菇铺摊薄租金成本

　　当然，在金街最常见的一拖二商铺空间利用类型还是要数“蘑菇铺”。简单地说就是“一楼+二楼”的不同组合形式，如1+2，1+3，2+4，2+5，3+7等类似蘑菇形状的商铺组合形式。

　　对一些面积要求大，动辄数百平米的儿童、餐饮业态而言，只需在一楼设置一个入口或足够进行品牌展示的空间就可以，主要的游乐、休闲、用餐区域可集中放在二楼，既满足了空间需求又减轻了租金压力。

　　而剩余的一楼，则为一些承租能力强且钟情于一楼的品牌旗舰店、实力餐饮店以及特色零售、生活配套类店面腾出空间。

　　例如，福州仓山万达金街的金宝贝共租下10间店面，其中3间在一楼，7间在二楼，其余的一楼则被多家零售、配套类店面拿下。

　　TIPS

　　其实，在金街一拖二商铺设计之初，万达就为其在后续经营上做足了功课，为商铺在空间上的自由分割组合留下了巨大的灵活性和自由性。

　　另外，一托二式商铺外立面的整体性、独立性和没敢性更强，更适合一店一色的装修风格，对店面自身宣传起到事半功倍的效果。

　　羡慕吗？大可不用！

　　万达主入口，学校正对面！约28-171㎡，万达教育配套沿街“一拖二商铺”即将开盘，每套享受20万教育基金补贴！