日前，人民银行、住建部、中国银监会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，在二套房首付比例、公积金贷款方面，做出了政策性调整，在一定程度上为购房者“减负”。而股市行情一路走高，也吸引了一大批投资者的关注。

　　面对这样的行情，一些市民开始纠结这样一个问题：手里的钱该投到哪里？

　　楼市利好消息频出实效显现有滞后性

　　按照新推出的政策，二套房首付比例将降至四成；对于使用公积金购买首套普通自住房的，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此外，财政部和国税总局也发布了通知，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

　　楼市新政的出台，给刚需和改善型购房者带来了利好。路桥的陈先生有购买婚房的计划，已经观望了一段时间。他说：“之前已经看中了一个楼盘，但是一直没有定下来。听说这个消息后，和家人商量了一下，已经基本确定要买下了。”

　　面对新政的到来，台州的购房者数量有没有明显的变化呢？温岭江南印象楼盘的销售经理说：“近期咨询的人数确实有比较大的增加，但是实际购房成交的人数变化并没有预期明显。”他分析，台州属于三、四线城市，相关投资者在政策敏感性上稍逊于一线城市，因此存在一定的滞后性。要真正看到实际的效果，或许还需要一点时间。

　　股市行情火热“一人一户”解禁引开户热

　　近日，上证综指一路上涨，创下近7年新高。4月15日，沪指跌幅1.45%，但收盘时仍在4000点以上。

　　椒江的龚旭华有13年的“股龄”，在上涨的股票行情中，他不但收回了早几年亏损的资金，还获得了不少收益。他说：“近期的股市我还是比较看好。我目前是满仓持股，打算等手头的股票涨得差不多了，再逐步抛出去。”

　　而从4月13日起，A股市场全面放开了“一人一户”限制。对于广大的散户股民来说，这意味着每位股民最多可以开设20个账户。解禁当天，市府大道的招商证券仅一个上午，就接待了不下十几个前来开户的人。椒江的股民老余说：“我以前在外地开过户，回台州后嫌麻烦一直没有办转户手续。现在股票市场这么好，我就想重新来开户，再到股市里闯闯。”

　　海通证券台州市府大道营业部总经理潘然说：“对于一部分存量客户比较多的老券商来说，会面临很多客户的流失。而一些新的营业部，可以通过一些优惠的政策方式，来吸引一些老的客户。”

　　投资风险需警惕抉择时忌盲目跟风

　　新政刺激下，房地产市场有望逐步呈现回暖迹象。但有市民考虑，和鼎盛时期相比，房地产是否还有投资价值？

　　业内人士分析，除了自住，还是会有人选择投资房产。比如学区房等具有租售价值的房产，依然会有不少人持有。”

　　中信建投证券的投资顾问则表示，对于市民投资理财来说，“买房还是炒股”这个问题不应该一概而论。这要根据个人和家庭的实际情况、理财需求来确定。无论是买房还是炒股，都要有风险意识，有投资想法的人要多向专业的投资顾问咨询，将资产做一个合理、有效的配置。

　　如果是刚需自住，可以考虑买房。同时，对于曾经的投资型购房者来说，考虑到未来的房产税等因素影响，可以考虑将适当的资金投入股市。而最近入市的新股民，近期建议以短线思维对待。“股民在市场大幅拉升后入市，需要时刻提防股市调整的风险，切勿盲目冒进，尤其不能压上全部身家。”

原标题: 楼市新政与股票牛市，如何抉择？