在儿子登记结婚前，临海的老张夫妇看中一套价值400余万元的别墅，由于老张夫妇和儿子名下均有房产，签订金购房合同时，他们写了准媳妇的名字。不料，婚后小两口“婚姻告急”，一家人闹上法庭争产权，公婆称是“借名”买房，媳妇则称房屋产权清晰明确。日前，临海法院审理了这起所有权确认纠纷案，最终，法院驳回老张夫妇的诉讼请求。

　　公婆诉称：当初只是借媳妇的名购买别墅

　　老张夫妇，今年50余岁。2011年上半年，他们看中了一套价值400余万元的别墅，咨询银行后得知，他们夫妻二人因多次逾期，无法办房贷；而儿子小张名下已有房产，根据相关政策，如以儿子的名义买房，除了需要多支付税款，首付比例要提高，房贷利率要上浮。

　　当时，小张的女友小郑已怀有身孕，虽未登记却已是“准媳妇”。老张夫妇商量后决定，干脆以媳妇小郑的名义买房，享受首套房的优惠。

　　转天，老张夫妇陪同小郑到开发商处签订购房合同，支付了100余万元的首付款。三个月后，又以小郑的名义办理银行按揭贷款手续，总计近300万，每月还贷近1.7万元。

　　2011年年底，小张和小郑登记结婚。2013年，房子办理了房屋产权登记，所有权人为小张和媳妇小郑。之后，小郑和小张因家庭矛盾出现婚姻危机，老张夫妇想要回房产。

　　老张夫妇认为，房子是他们夫妻二人出资购买，且相应的按揭贷款均由他们偿还，该房产实际上系他们所有，登记在小张夫妇名下只是一个借名关系，他们请求法院确认对房子的所有权。

　　媳妇称：房屋产权清晰，公婆非法争夺房产

　　小张坚定地站在父母这边，表示父母所言属实，自己与媳妇没有积蓄，房款一分未付，别墅的所有权理应由父母所有。

　　然而，小郑认为房屋产权清晰，并已依法登记结婚，应受法律保护。小郑不承认老张夫妇出了全部房款，也不承认存在借名买房的行为。小郑说，她的父母也出了一部分首付款，丈夫小张在其父母厂里工作，未参与分红，等于房贷是他自己出的。小郑认为，公婆的行为是非法争夺儿子、儿媳的房产。

　　纠纷多、风险大，“借名买房”要慎重

　　承办法官说，此案涉及到“借名买房”的问题，即当事人出于种种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。“借名买房”存在较大的风险，较常见的有被借名一方反悔，出资方不能提供双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，想取得房屋产权就比较难。根据我国《物权法》规定，不动产是以登记为准，即房产证上是谁的名字，房子就归谁。

　　在本案中，原告老张夫妇称自己“借名买房”，他们虽提供了部分出资证明，却没有提供相应证据证明双方存在本案讼争房屋所有权归属的约定，即“借名买房”的合同约定；目前的其它证据也只能表明，房屋系小郑与房地产开发公司签订商品房买卖合同，并且依法办理房屋所有权证和国有土地使用证，权利登记人为小张夫妇。根据物权公示的原则，本案讼争房屋产权理应属于小张夫妇共有。

　　因缺乏证据，老张夫妇输了官司，那是不是只要有证据证明“借名买房”，就能争回产权？

　　法官表示，哪怕留足了证据，并签订借名买房合同，依然存在很大的风险。如果出资方为了恶意规避法律或政策，购买者本身没有资格购买经济适用房、集资房、拆迁房等有政策交易限制的房产，其签订的借名购房合同很有可能被认定为无效合同，一旦发生纠纷，造成房财两空的后果。法官提醒，“借名买房”要慎重！