近日，包括建行、招行、邮政储蓄银行等在内的多家银行相继表示执行央行的新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%；继房贷新政和调整普宅认定标准后，住建部、财政部和人民银行日前联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务，政策的出台，让不少人增加了入市信心。

　　首改一族受益大

　　业内人士认为，相对限购的放开，限贷松绑显然意义更大，对于改善族尤其是首次改善族来说，认贷不认房在相当程度上减轻了购房负担，撬动购房需求，再加上公积金新政的出台，大大降低了公积金贷款门槛，更能够促进改善族入市，提升他们的购房热情。

　　有人通过计算发现，根据新政策，假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目等4项收费，最高可节省8000元(这些费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八)。

　　另一方面，公积金贷款相对商业贷款来说，利率要低很多，五年以上公积金贷款年利率4.50%，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，而商业贷款的年利率为5年以上6.55%。

　　在某事业单位上班的林先生表示，因为单位要搬迁，身边许多同事都已经在单位新址附近购买了新房，自己家也有购房打算，只不过房子还在挑选中，如今，正好赶上房贷松绑，公积金新政出台，可以在原来的基础上，考虑各方面条件更好的住房，买房负担一下子减轻了很多，同时，林先生表示，购买首套房时是家里买的，公积金贷款又有额度限制，如果可以的话，打算通过公积金贷款加商业贷款的组合形式解决新房的资金问题。

　　房贷利率：触动刚需神经

　　谈到新政对刚需族的影响，意见就出现了分歧。有人认为，新政对刚需有积极的促进作用，使用公积金贷款利率较低，这种方式为刚需减少了很多负担，但也有人认为，公积金政策对于刚需族跟二套购房者都是有利的，但是在房贷方面，考虑到并不是所有刚需购房者都有住房公积金，若使用商业贷款而不是公积金贷款的话，刚需族反而处于劣势，因为刚需购房者经济能力较改善族相对弱一些，在正常情况下，银行肯定愿意先贷款给偿债能力强的改善置业人群。

　　据管家婆中介的黄先生透露，通过跟银行从业人员的接触，他了解到利率可能在9-9.5折之间，而对于人们期盼的7折利率，则几乎不可能。

　　据了解，现在不少银行的保本理财、无风险理财年化收益率都在5%的水平，有分析人士认为，房贷利率按9折、8折、7折算，利率水平分别为5.90%、5.24%、4.59%，银行的现有资金成本显著高于4.59%的水平，贷款利率7折的话，银行会亏本，因而7折利率出现的可能性比较小，另外4.59%的受益还不及其他理财产品的收益来的高，从自身经营角度考虑，银行也会更愿意选择其他收益的业务。

　　业内人士认为，相对首套房30%的首付比例，利率显然更能触动刚需置业者的神经，以100万元20年房贷为例，按照等额本息方式还款计算，基准利率下，20年总利息约79.5万元，9折利率的话，20年总利息为70.5万元，基准利率与9折利率之间总利息差约为9.1万元，如果调到9.5折利率，20年总利息约75万元，也就是说，降低0.5%的利率，对工薪一族来说，可以节省几万元。

　　政策利好， 10月推盘加速

　　8月限购放开后，9月台州的一手商品房成交量为3872套，环比增长32%。其中，住宅成交2080套，环比增长4%，而业内人士认为，限贷跟公积金的推动，对楼市的促进作用更大，对于房地产商来说，本月更是冲刺的好时机，不少楼盘纷纷选择本月开盘，据不完全统计，除去10月1日已经开盘的云锦花苑外，江山华府、亿科·凯旋宫、江山华府、汤臣名都、湖畔壹号等余十个楼盘也将纷纷入市。

　　另外，台州市第十二届房地产交易与展示会，将于10月底11月初在台州经济开发区新台州大厦举办，今秋十月，各大房产公司齐发力，来势汹汹，相信四季度，台州会迎来一轮看房买房热潮。

原标题: 新政连推，促楼市回暖