我们应该如何挑选二手房？业界人士认为，挑选二手房应该带着问题去选择。

　　房屋朝向如何

　　选购二手房，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。

　　通常认为，住宅朝向以正南为最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。

　　采光与通风情况如何

　　选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井等通风。

　　功能区域和面积如何分配

　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按照各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

　　房屋质量如何

　　住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等相关证件，认真考察住宅楼的质量。

　　小区环境与配套如何

　　随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏就成了一个不容忽视的问题，而小区配套设施是否完善，也成为这个小区成熟与否的标志之一。

　　作为一名购房者，应认真考察自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要其真正能为己所用。另外，还要考察所购买楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周的污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场等)。

　　物业管理状况如何

　　物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。

　　好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，差的物业管理不仅会影响自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

　　房屋所在楼层

　　选择楼层要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。

　　层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层楼内外嘈杂的环境、交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。层次低、上下楼比较方便，则适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

　　说到不利的方面，住宅楼的底层由于受遮挡的可能性最大且有污水外溢、地面潮湿的可能，且人来人往，安全性差，所以在购房者选择层次时往往不被看好。住宅楼顶层房屋发生质量问题的频率高，如渗漏、隔热不好、供水不足、上下楼最为不便等，许多人买房时也不会选择顶层。

　　电梯、楼梯的状况如何

　　在时下的许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。电梯故障和事故的发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的生命安全。

　　看房时，要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，看其是否具有国家颁发的合格证书等。同时，还要查看步行楼梯的安全情况，看楼梯宽度是否符合标准、楼道是否畅通、出现危险情况时是否有利于逃生等。陈赛娇/整理

原标题: 带着问题挑选二手房