叶真真

　　精装房追求“精致、融合”，它注重每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构和装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式，都很讲究。

　　无论是置办婚房还是为孩子找房，对刚需客来讲精装房都是当下最好的选择。

　　即买即住，实地考察

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　　小杨是一名公司职员，与恋爱多年的女友准备今年年底结婚。结婚，少不了要考虑婚房。

　　谈起购房，小杨说不考虑期房和毛坯房，“期房等待时间太长，而且不确定；毛坯房还要抽出装修，比较麻烦，我平时上班比较忙。”

　　小杨说，精装房最大的好处就是“拎包入住”，这对那些即将结婚的人来说是最适宜的，也省去了不少装修带来的许些苦恼。

　　一般精装房，在装修材料、房间整体布局等方面，人们都能用眼睛丈量，做出直观判断。另外，精装房的购买风险相对较小，房子的外观和构造一目了然，不需要凭靠看户型图去想象，特别是采光、通风外在条件等，当你走入实地，就会有切身感受。其周边的配套设施双目所见。

　　省钱的同时质量有保障

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　　资金成本上，若买毛坯房，从买房到装修后完成，在到入住，往往要经历一次漫长的等待，短则一年半载，久的好几年也大有可能，这期间，若选择租住别人的房子，那么租金也是一笔不小花费。对尚没有住房的刚需族，特别是“婚房族”来说，购买精装房，不仅可以省去一大笔租金，还可以马上入住新房，成就爱巢。价钱方面，仔细算算，同规格情况下，选择精装房相当于在买毛坯房基础上打了个折扣。

　　除省钱外，精装房交房安全系数高、实打实的装修情况看得见，这无疑是一颗有效力的定心丸，因此精装房常常可以避免在收房期间出现的房屋买卖纠纷，比如房屋质量、面积不符、为能及时办理相关权证等问题，将买卖双方的都几乎风险降到最低。

　　精装房验房几点注意事项

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　　1.水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。

　　2.电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　3.空气检测随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

　　4.隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

　　5.防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　6.吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　7.核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备；此外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

原标题: 精装房，精致生活的好选择