买方朱女士同样点赞：“对我来说也很省心，交易速度快了不少。”她坦言，起初得知房屋仍抵押在银行，心里难免顾虑。按照以往流程，卖方要先结清贷款、解除抵押，买方才能办理过户和贷款，耗时更长。

这笔业务中，买方申请住房公积金贷款104万元，卖方原先在中国银行尚有103万余元商业贷款未结清，双方贷款均在中国银行办理。在公积金窗口牵头下，公积金、不动产登记部门和银行之间打通信息共享渠道，理顺业务衔接，将产权转移、抵押变更、新抵押设立等环节合并受理。104万元贷款资金进入闭环结算账户，优先用于结清卖方原有商贷本息，剩余款项再划转至卖方账户。

“资金不经过买卖双方个人账户，由各机构直接对账结算，既能结清卖方原有贷款，又能保障买方顺利过户，交易链条反而更清爽。”公积金窗口工作人员介绍，目前，温岭市公积金“带押过户”跨行通道已全面开放。按照台州此前的实施细则，买卖双方需在同一家住房公积金合作银行办理业务，今年跨行“带押过户”政策落地后，这一限制正式取消。

“跨行模式下，买方不必为匹配卖方贷款银行而另行更换自己的贷款银行。对二手房买家来说，这意味着选择空间更大了，交易的主动权更强了。”温岭公积金中心相关负责人表示，“接下来，我们将继续加强与不动产登记部门、受托银行的协同联动，优化‘带押过户’办理流程，让更多缴存职工少跑腿、少垫资。”