10月18日，有意向参与海门卫城老三厂焕新项目的建设运营团队来到椒江区海门街道东门路现场调研。

这预示着海门卫城有机更新战略正在悄然启动。见证台州近代工业起步、计划经济辉煌与世纪之交产业迭代完整历程的海门发电厂旧厂（同康酒厂）、台州玻璃仪器有限公司、利达电器仪表厂三家老牌厂区，即将焕发全新活力。

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“东门路三大厂区各有渊源、底蕴深厚，串联起椒江近百年工业发展脉络，留存着城市独有的工业记忆。其中，历史最悠久、遗存最丰富的当数海门发电厂及同康酒厂地块。”椒江区住建局城乡建设中心工作人员赵雨晨说。

1917年，葭沚商人黄楚卿创办私营恒利电灯公司，搭载15千瓦柴油发电机组，让海门首次亮起电灯，开创台州电力工业先河。1952年，企业收归国有，更名地方国营海门发电厂。1982年，随着台州发电厂建成投运，老电厂完成发电使命，正式停产。闲置厂区并未就此沉寂，1983年海门啤酒厂入驻改造，1985年黄酒生产区全面搬迁至此，1995年酱醋分厂落地，这里成为同康黄酒、酱醋酿造主阵地。1997年企业改制重组，黄酒、酱醋业务独立为台州市同康酒厂。2012年同康新厂落成，老厂区正式停产，仅作为仓库使用，红砖厂房、老旧烟囱自此沉寂街巷。

今年已经81岁的何琦光是东门路的老居民，在原东方红村当了20来年的村党支部书记。“我小的时候，发电厂还在运营，排出的水经循环利用后会发热。大家都在那里洗衣服，还把发热的水排入南门河进行浮萍养殖。”何琦光回忆。

东门路东西两端的两家厂区，同样承载着时代记忆。西边是创办于1990年的浙江海门光学玻璃厂，2001年更名为台州玻璃仪器有限公司，产品凭借优良品质深受本地市民认可，陵园路的门市部曾是不少老椒江人的采购首选。2020年全面停产，厂房作为临时仓库使用。“玻璃厂我们印象很深刻，需要玻璃时基本去陵园路的门市部买。”台州市椒江东方红实业总公司党支部书记、董事长尹学春说。

东边则是1997年正式投产的利达电器仪表厂，依托电气、仪表产业基础开展生产经营，是上世纪90年代本地颇具影响力的老牌企业，承载着本土民营经济起步成长的鲜活印记，2000年停产，院落式砖混厂房留存着独特的当年工业建筑风貌。“当时这三家厂还征用了东方红村的土地，我们村的不少村民都在这里上班。”何琦光感慨万千。

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作为台州市创建国家历史文化名城的核心板块，历经七百年沧桑的海门卫城完整见证了从抗倭重镇、近代开埠商贸中心（“小上海”）到当代民营经济发祥地的历史脉络，是“硬气台州”精神的集中承载地。2025年台州获评浙江省历史文化名城后，海门卫城保护更新升级为市级城市战略，成为冲刺国家历史文化名城的关键抓手。

然而，如今的老城存在传统街巷肌理被破坏、历史建筑年久失修、基础设施老旧、商业业态低端等发展短板，百年工业遗存闲置荒废，老城生机日渐消退。何琦光期待着：“这里的房子很多都租出去了，一到过年大家回老家，这里特别冷清。我们都迫切希望这里能吸引人流，重新变得热闹。”

为推动保护与发展良性循环，椒江计划实施海门卫城片区有机更新项目，将“一横一纵”（横为东门路—西门路，纵为南新椒街）约17公顷作为重点更新范围。摒弃大拆大建的改造模式，坚持精细化有机更新理念，将海门卫城片区划分为微更新网格单元，通过“留、改、拆、补”科学施策，修复传统街巷与院落肌理，植入口袋公园、微型市政设施，最大程度保留老城历史风貌。东门路三大工业遗存地块将作为卫城更新的核心节点。

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立足海防文化底蕴与本土工业记忆，椒江区将三大厂区整体定位为“老城新隅・潮聚卫城”，打造璃映坊、光酿里、流光集三大特色板块，实现IP错位互补、业态联动发展。

椒江区住建局党委委员、副局长乔木桑介绍：“依托明代海防文化底色，叠加三段独一无二的工业发展记忆，让每一处厂区都拥有专属的历史故事。”

其中，璃映坊依托原光学玻璃厂打造光影美学文创目的地，布局文创手作、艺术展览、咖啡轻食等年轻化业态；光酿里依托海门发电厂、同康酒厂核心遗存打造全时段潮流工业地标，依托红砖厂房、百年老烟囱等标志性工业建筑，常态化举办主题市集、特色派对等活动；流光集立足利达电器仪表厂院落式建筑格局，打造邻里亲子烟火慢生活街区，布局本土特色餐饮、亲子体验、创意小店、精品民宿等亲民业态。

目前，海门卫城三大厂区更新正在开展前期对接工作，统筹推进旧厂房的改造建设与后期文旅商业运营。相信不久的将来，沉淀椒江百年工业记忆的老厂房将焕发新生，为台州创建国家历史文化名城注入强劲动能。