岁末年初，存量房贷利率迎来调整窗口，同时台州新房市场不少高端盘陆续推出，在马年新年到来之前，台州房产会不会出现年末翘尾行情？

2025年5月7日，中国人民银行发布通知，自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房贷利率降至历史低位，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套房贷利率同步下调。这一政策覆盖新发放及存量贷款，新贷款立即执行新利率，存量贷款则自2026年1月1日起生效。

利率调整后可以节省多少钱？台州房金眼房产中介负责人泮雄伟算了一下：以100万元贷款、30年等额本息计算，月供减少约132元，30年总利息节省约5万元。
一位计划购置改善型住房的市民陶先生表示：“利率下降后，每月还款压力减轻不少，现在考虑入手120平方米以上的大户型住房，以满足全家居住改善需求。”另一位首次购房者陈女士则持观望态度：“虽然月供减少了，但楼市走向还是不清楚，想再等等看年末促销。”

房贷政策迎来变化的同时，台州也于年末迎来高端盘集中入市。

绿城大环·凤启潮阳以22500元/平方米均价待售，主打128㎡四居，采用“验资优先选房”模式，首开去化率达78%，客户以本地改善群体为主；方远·天河辰山均价22000元/平方米，183㎡大户型吸引家庭客群；天台县云玺天境连续6个月位列区域热搜榜首，139㎡改善户型占比达65%，239㎡排屋产品已售罄，计划2026年加推……

“这些高端盘通过大户型设计和区位优势，与利率下调形成共振，楼市温度有所提升，但是具体行情还有待的的马年春节前观望。”泮雄伟表示，按照往年行情，不少在外经商的台州人回乡置业，这时候，政策加上市场“双轮驱动”，台州蛇年末房产市场有望呈现“翘尾”潜力。利率降低直接提升购房者购买力，尤其利好首置和改善群体，而高端盘集中供应则有助于激活改善需求，形成结构性行情。

台州居家房产中介经纪梁先生则认为，年末新房市场的表现相对活跃，主要反映了开发商冲刺年度业绩的需求，目前台州市民对于多元的声音，折射出楼市在政策红利下的复杂心态，既有对成本降低的积极回应，也有对市场不确定性的理性审视，“当前市场仍处于调整期，房企信心恢复和居民预期改善是关键。”