对中国楼市而言，2024年无疑是一个政策大年。据研究机构统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次，纵观这些政策，“优化”“松绑”“止跌”“回稳”是关键词。

在政策密集出台之下，台州楼市经历了什么？

住宅土地供应锐减 本土国资和民企成主力

2024年，台州土拍市场相对冷静，相较前一年，住宅土地供应锐减，其中商品房共20多宗，拿地主力为本土国资和本土民营房企。

2024年土地供应量最大的为天台县，主要是因为包含了1宗大型文旅地块；出让金额最高，新增地上建筑面积最多的是温岭市；年度最高总价地块为台州开发大道以北、经中路以西的台州湾新区8号街坊地块，成交价12.811亿元，楼面价6537元/平方米，竞得者为台州开投；最高楼面价地块为玉环市玉城街道NCG051-0301低密度地块，成交价7.1亿元，楼面价10296元/平方米，竞得者为玉环城建。

值得关注的是，椒江区（不含台州湾新区）作为曾经的土拍热地，在这一年里，除了安置房的涉宅地块，基本没有商品房住宅地块成交。这对于去库存，未尝不是好事。

一手房大拼品质 好房子“卷”起来

安全、舒适、绿色、智慧……2024年，各家开发商更加意识到，建造“好房子”才能赢得市场投票，台州一些豪宅产品的热销也印证了行业风向的转变。

温台地区很讲究门面效应。2024年，台州不少楼盘围绕主大门的风格和尺度有了更多类型的呈现。这里面，有中式建筑的威仪感和序列感的大门开间设计成为不少楼盘的新宠。另外，不少楼盘的架空层有了颠覆式的升级。越来越多的开发商开始用室内空间的标准对架空区域进行精装设计。例如合璟府等项目通过大面积铺排通高玻璃，实现架空层的封闭式处理，能让休闲区域和电梯入户区域进行结合，不再如往年那样让架空层独立设计。

在这些楼盘中，最值得业内关注的是凤起潮鸣项目。该项目由台州城投集团旗下城投置业公司携手浙江绿城房地产投资有限公司、台州开投城市开发有限公司共同合作开发，在淡市中卖出一波行情。

同时在政策上，2024年以来，房地产行业出现了一个新变化：多地相继出台计容新规，通过空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊不计容积率等方式，“曲线”提高楼盘的得房率，助力提升居住品质。

二手房交易有所回暖 议价空间大

经过2023年一年多的冷清行情，去年台州不少二手房房主出价变得更为理性，一些刚需人群开始置业，二手房市场人气有所回暖。

“这一年来咨询购买二手房的人有所增加，成交量也有所回升。”台州房金眼房产中介负责人泮雄伟表示，这一年门店客流量增加，交易周期明显缩短，尤其是对于刚需客户而言，有的看价格合适就下手了。

面对一些房源的降价，一些购房者就心动下单了。尤其是实施“认房不认贷”政策后，这些客户的首付比例大幅降低，咨询量和交易活跃度略有增加。

不同于往年，2024年二手房市场人气回升，议价空间反而更大了。泮雄伟说：“往年是二手房市场人气回升，价格咬得更紧，而现在很多房东相对比较好说话，议价空间大。以散盘为主，成交的大多数是业主愿意降价让利的。总之，楼市交易变得柔和，政策给力的情况下，买卖双方也变得理性，只要能双赢，交易通常都会谈下来。”