就是这个正门入口将被关闭。

　　做生意就是开门迎客，除了宽敞的停车场，舒适的进出通道也格外重要。但最近，椒江的卢先生等人租出去的店铺，就面临着这样的窘境：他们拥有的二楼商铺通道要被撤掉，进口没了，今后如何开门做生意？

　　投诉

　　商铺租赁到期，通道要被拆除

　　在君悦大厦南侧，有一家名为约克公爵的牛排馆。昨天上午，在卢先生的引导下，通过一楼门面房内的楼梯，记者来到这家位于二楼的牛排馆。

　　卢先生是牛排馆的房东之一。他告诉记者，2003年，他和其他9位业主购买了君悦大厦B座二楼商铺，通过房产商出租给商家。当年，业主们和台州司贝思经营管理有限公司签订了出租合同，从2005年开始，租期十年，后者(乙方)负责商铺的维护管理。不过两三年后，司贝思因故退出，和诚商业经营管理有限公司接手，继续履行合同。

　　据卢先生介绍，租赁合同以“包租”的方式，即每年以租金的形式返还给业主。十年租期到了以后，如果要再继续租房子，双方可以协商；如果协商得不好，被租赁的区块，承租方要恢复到原状。

　　让卢先生等业主没想到的是，眼看租赁合同到期了，房产商提出要求，将大厦一楼通往牛排馆的楼梯拆除，并关闭牛排馆南面通道，而这一通道，正是牛排馆做生意的“正门”。

　　当卢先生等业主与房产商交涉时，得到的答复是：这一通道他已出卖，如果二楼商铺要使用的话，必须要支付一定的租金。“等于说，我们上面的商铺被架空了。

　　现场

　　“正门”被撤后，牛排馆得走“后门”消防通道

　　如果这个通道堵了之后，那店里的客人怎样进出？现场采访时，记者提出这样的疑问。

　　“很简单，就进不来了。只能从后面那地方进来，所以我们商铺就没办法经营了，牛排馆就没出路了。”在带记者察看时，卢先生介绍了与房产商的交涉情况，他说，如果业主不同意房产商的做法，对方让他们打官司。

　　卢先生说的通道，正是这段位于一楼门面房内，进入牛排馆的楼梯。楼梯所在门面房的产权，归开发商所有，目前被卢先生等业主无偿使用。一旦这段楼梯无法使用，那么能够进出牛排馆的，就只剩下一条从牛排馆厨房旁边经过的通道。

　　记者看到，与一楼门面房内的这个楼梯相比，这条通道不仅幽暗狭窄，而且开口朝向大楼背面，从方便、人流量等角度来说，两者无法相提并论。卢先生坦言，即便这条通道将来用作进出牛排馆的通道，这样的格局也无法通过消防审核。

　　同时，卢先生还告诉记者，按建筑规范要求，楼梯逃生出口起码有两个以上的，如果堵掉前面的通道，消防出口就剩下一个了，严重违反规定。

　　焦点之一

　　商铺不再续约，“出路”在哪？

　　卢先生告诉记者，目前和诚商业经营管理有限公司不打算继续签约，房产公司也不再保障包租，卢先生和其他业主担心店铺出租遇到问题，他们希望能恢复原状。 “租期到后，他们得恢复消防通道，安全通道，运行楼(电)梯等原状。”

　　记者注意到，2003年签订的这份合同中，有这样的约定：合同期满时，如双方未能重新签订租赁合同，乙方承诺在到期后三个月内，将商铺恢复至原甲方与开发商合同约定的布局，交还甲方。

　　在业主提供的君悦大厦二楼商场布置图中，记者看到，整个二楼商场好比一个巨大的通铺，所有区块都是开放的。业主表示，如果这一条款能得到严格履行的话，他们完全可以通过开放的空间，来到君悦大厦二楼商场任何一个区域。而现在，君悦大厦所在星星村的拆迁安置回购房，被安排在这里，星星村的围墙正好将卢先生等人的商铺隔开。

　　商铺业主徐先生介绍，围墙是新建的，事先也没有和商铺业主沟通过，他说，如果现在的楼梯被拆除，这边又围墙挡着，楼上的商铺真的就没有“出路”了，也就没有使用价值了。为此，业主们非常担心和焦急，他们认为承租方得为此负责。

　　焦点之二

　　原状该如何恢复？

　　随后，记者陪着卢先生，来到和诚商业经营管理有限公司。该公司负责人朱先生表示，合同不再续签了。

　　“以后不再签约，那必须要把我们底层的楼梯绑在一起，按照合同的要求恢复到原来的样子。”卢先生当场提出要求。

　　既然续约已经不可能，那么卢先生和其他业主提出的要求能否实现？对于合同条款的理解，和诚公司负责人朱先生与业主存在分歧。

　　朱先生解释，合同上说的按照原样交给甲方，即交给业主，指的是每家每户这个商铺一间一间地分割好，交还给业主。然而卢先生的理解是，整个商铺的原状，是原来图纸的规划。就是说，得保证有安全通道，有消防通道、逃生通道、观光电梯、营运电梯等。

　　随后，有关星星村围墙问题，双方也表达了各自的意见。和诚公司向记者提供一份《关于与“星星村”相邻部分商铺的通道情况说明告知》，告知书中表明：“星星村”认为该村属房屋每层自成一体。所以，和诚商业经营管理有限公司无法为其相邻商铺开通通道。

　　朱先生解释说，与之相关的细节，在开发区管委会的会议纪要里面写得很清楚，同意以围墙隔开。

　　但记者联系房产商时，他们不愿正面接受采访，也是拿出了《关于与“星星村”相邻部分商铺的通道情况说明告知》作为回应。

　　一位不愿透露姓名的工作人员说：“和诚公司也跟我们商量过，然后我们形成了一个书面的形式，每户都已经通过快递寄给他们了。全部内容上面讲得很清楚了，我就不需要详细地说了。如果他们感觉到吃亏了，或者权益受侵犯了。那可以到有关部门，或者走法律途径。”对于围墙隔开问题，房产商表示无权干涉，是经过政府相关部门同意的。

　　律师建议

　　先核准公摊面积

　　那么卢先生等业主接下去该怎么办呢？记者电话采访了浙江海贸律师事务所律师李文彬，他仔细查看了相关合同后，分析认为，从这个合同来看，公摊面积比较大的，跟建筑面积都差不多了。而从合同的附件二情况来看，公摊面积还包括了电梯井还有门梯。据刚才卢先生反映的情况来看，开发商把商场区隔成好几个部分，这样会影响到卢先生公共通道的使用功能。商场这么多楼梯、通道是不是都包含进公摊面积里，还要卢先生通过房屋面积计算请相关部门来核实。

　　“如果全部包括进公摊面积里面，开发商把这个面积区隔开，影响了卢先生使用功能，是属于一个侵权行为，卢先生有权要求拆除。如果卖给他的这个商铺，公摊面积没有包括其他的部分，那卢先生也没办法，只能同开发商协商，或把前面的店面买过来，大家买过来，楼梯再做上去，对上面商场的使用功能才不会受到大的影响。”李文彬说。

　　因此，律师建议，卢先生等人可以继续就相关问题，特别是公摊面积的核算等事，继续核查并与相关单位沟通，然后根据核查的实际结果，决定接下去该如何表达自己的诉求。

原标题: 君悦大厦商铺通道被撤引担忧