辛辛苦苦工作，终于攒下买房钱——这是大部分置业者的常态。事实也的确如此，买房是对大部分购房者而言，是家，是精神的寄托。不过，买房过程中有不少陷阱，让购房者吃了个大亏。

　　陷阱一：层高与净高

　　有些开发商在宣传广告中说“房子每层高5.4米”。5.4米，感觉空间够宽敞，但到收房时才发现，房内的实际高度只有5.27米，0.13米缩水了。实际上，这就是典型的“混淆概念”，开发商说的5.4米是层高，而实际感受到的高度是净高。

　　“净高”，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离；“层高”，则是楼面与地面之间的垂直距离，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

　　在我国，住宅高度以“层”为单位计量，在设计上国家对每一层的高度都有要求。对于“净高”，根据住建部、国家质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。而层高，《住宅设计规范》(GB50096-2011)则规定，宜为2.80米。但其实减去楼板厚度，也就真没高多少了。所以，买房还是要以“净高”为准，问清楚概念再行动。

　　陷阱二：超大赠送面积

　　“买一层送一层”、“超大赠送面积”……在很多楼盘的宣传单上都能看到这样的广告词。而这些“送”的面积实际是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

　　比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元／平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算。但冷静思考会发现，很多时候这些“新面积”会影响到容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积不会写入合同，业主没有产权。

　　陷阱三：宽敞的样板间

　　一个只有3平方米的次卧，在开发商的样板间里，能放进一个儿童床和很多家具，还很宽敞，但真到业主住进去时，却发现整体空间很挤。

　　其实，部分开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大；在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来像80平方米的。但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房迷惑。

　　陷阱四：特价房

　　“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“优惠价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况：一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子可能存在部分缺陷；另一种“特价房”，则是以促销活动等做噱头，在房子原有的优惠里“做文章”，没有实际折扣或优惠力度小。

　　陷阱五：楼盘热卖

　　“销售中心很热闹。”有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景。这些都让看房人觉得，这个楼盘的房源有很多人购房。在这种氛围下，销售的各种引诱都会撩起购房者的紧张情绪和购房冲动。实际上，有不少置业者就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。

　　陷阱六：口头承诺

　　可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，还只是在沙盘里实现了。广告的内容不可能全部写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，辨清广告内容和实际差距到底有多大。

原标题: 置业陷阱频现，买房前了解清楚