纵观当下市场，“养老+地产”的模式逐渐成为房企转型的新突破。专业人士表示，在老龄化的社会环境下，健康养老的朝阳产业已经被开发商提上日程，巨大的市场潜力，使其俨然成为未来的发展趋势，更被大多数房企选作突围转型的主要方向。随着房企的陆续进入以及转型的逐步深入，未来养老地产的热度或将不断提升。

　　【趋势】老龄化大潮催生养老房产热度

　　据有关机构统计显示，目前我国60岁以上的老年人超过2亿，每年并以1000万的人数急速增长，我国已经全面进入老龄化社会。近年来，养老已经成为一个越来越严峻的社会问题。庞大的老龄人口将成为决定未来中国经济发展各种重要因素中的重中之重。

　　而“城市中坚”则是近年来随着老龄化大潮流行起来的新兴概念，主要指代年龄处于35至45岁左右的城市发展中坚力量。在生活中，他们处在上有老下有小的家庭位置。根据调查发现，他们最大的压力一般来自养老养小，以及房贷月供。

　　就职于某民营外贸企业的张女士今年41岁，女儿今年即将升入高中。没有了“学区房”压力的张女士却也表示“在头疼买房的事”。原来张女士是江西人，父母迄今在老家生活。随着父母年岁渐长，张女士和丈夫计划着在自家附近购置一套楼层较低、配套齐全的房子供父母养老。家住老城区芝麻园里一带，张女士很满意自家周边现有的居住环境，但医疗配套还是稍有欠缺，她和丈夫都想着为父母买一套更靠近市立医院附近的房产，这样既离他们不远，对于父母的养老也更有帮助。据张女士透露，自己和丈夫身边的朋友同事许多也都有着相同的问题，适合养老居住的楼盘资讯越来越成为日常交流和茶余饭后的讨论话题。

　　【转变】 “新老人”引领传统养老观念变革

　　“养儿防老”，是中国人养老的传统观念。但是进入21世纪之后，随着生育状况的改善、西方生活方式的影响以及人口结构的调整，越来越多的子女选择离开父母独立生活，同时老年群体也有属于自己的生活圈子，更多较高学历和高收入的老年人开始建立全新的生活态度。

　　“虽然我有儿有女，但人老了，和孩子们生活起居不一致。我还是希望能自己买套房子，能有个亲近自然、娱乐健身的养老环境。房子也是种投资，相比股票我觉得它更加稳健。”即将退休的刘阿姨已经开始考虑为自己寻找一个“新家”，主要为养老，顺便也可以作投资，一举两得。

　　而像刘阿姨一样渴望有一个舒适养老环境的台州市民也不在少数，当下老年群体内部结构发生了较为明显的改变，随着家庭小型化，独生子女家庭占主体，新一代老年人文化程度更高、经济实力更强、消费观念更新，对高品质的养老生活也有了更多的期待。据一份调查显示，当下中高收入的老年人希望与子女同住的只占10%的比例，不希望与子女同住的占40%的比例，希望和子女为邻的占50%的比例。

　　【挑战】 “房产+养老”或成房产转型新趋势

　　对于老年人来说，低层、环境、物业是选择住房的主要考虑因素。人到了老年期，随着运动功能的退化，住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便。而大部分老年人都比较倾向于清静、清新的住房环境，老年人年纪越来越大，他们对居住的要求也就相对要更高一些，例如周边不能太吵，有公园、有水的住宅一般是老年人最喜欢的。且有锻炼的场所也更符合“养老”的主旋律，临近公园等植被覆盖率高的富氧地带，不仅可以方便锻炼身体，也能给老人带来愉悦的心情。另外，小区绿化环境、健身娱乐场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要养老房产的重点关注方面。

　　随着养老房产的热度不断上升，相关地产专家表示，未来的楼市将朝着更加生态化，配套多元化的方向发展，树林、空气、阳光都成为人们选择养老地产的首要因素，而配套中的入户温泉、垂钓园、动物园等设施，也将随着人们生活的多元化更加受到市场青睐。复式、错层结构的房型会逐渐为底层楼盘让出一部分市场空间，另外，由于房子面积太大，不便于日常打扫也容易使老年人产生空寂感，未来养老房产或也将以小户型为主力。

原标题: 养老地产仍是市场隐性刚需大势