楼上租客漏水殃及楼下租客

　　法官：房东是第一责任人，租户找房东索赔没问题

　　楼上的租客丁小姐忘记关水龙头，导致“水漫金山”，使楼下的租客关女士损失惨重，关女士找房东张先生索赔，房东张先生将责任往楼上的租客丁小姐身上推，最终索赔未果的关女士决定从房租中自扣除赔偿款，张先生不同意，一纸诉状将关女士告上了法庭。8月5日，临海市人民法院审理了这起房屋租赁合同纠纷案。

　　临海古城街道的张先生在某街道有两间店面。几年前，他将一楼和二楼租给关女士开了一家小型汗蒸馆，又将三楼租给了丁小姐用于居住。2014年年底的某一夜，汗蒸馆老板关女士突然发现汗蒸房的天花板上不停的往下渗水，墙壁也湿了一片。据关女士介绍，汗蒸房的天花板上面放着的是一些有特殊作用的被子，价格不菲，据她估计这次损失在一万以上。另外，关女士称，因为被子浸水之后，功效降低，导致部分顾客对他们的服务不满意，为了稳住客源，她又多次将这些顾客的费用免掉。

　　对于这个“天外降水”，关女士表示很无奈。当晚，关女士就联系了房东张先生，张先生联系了楼上租客丁小姐之后一起来到了汗蒸馆。关女士与他们两个交涉了很久，并未达成一致意见。

　　张先生认为，汗蒸馆漏水事件系楼上租客丁小姐忘记关水龙头导致，关女士理应找丁小姐索赔。但是丁小姐表示自己经济很困难，无法满足关女士的赔偿要求。最终，无奈的关女士单方通知张先生自己会在2015年1月即将要交付给张先生的48000元房租里面扣下其中的一万元作为此次损失的赔偿。

　　张先生表示不同意，2015年4月，离合同约定的房租交付时间已经过去了三个月，双方仍旧僵持不下。于是，张先生以关女士不按时支付房租为由将关女士告上了法庭。

　　最终，经过承办法官的调解，张先生同意给予关女士一定的赔偿，关女士也如数支付了房租。张先生撤诉。

　　本案的承办法官表示，《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通水、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损害的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”在本案中，张先生系房屋的所有权人，是损失的第一责任人，关女士找张先生索赔是没有问题的。但是，若查明造成损失的原因确系楼上租客丁小姐的过错所致，那么张先生可以在承担赔偿责任后，再向丁小姐追偿。

原标题: 受损租客能否向房东索赔？