“买的时候还是学区房，等孩子上学这一片又被划出去了！”暑期一过，又是新学期的开始，此前各个小学也相继进入了适龄儿童报名登记阶段。这不由让人联想到许多楼盘中打出的业主孩子可读名校的招揽广告，博足了家长与购房者的眼球，但无一得到官方认证。在此背景下，本来就异常火爆的学区房被炒得沸沸扬扬，真假消息满天飞。这个时候，随着学龄儿童开始报名见真章，市场上众多房地产项目谁是真正的学区房，谁在伪造概念搭学区房的便车，就需要我们熟读政策避免伪学区房陷阱。

　　学区房与学位房虽然只是相差一字，结果可能是冰火两重天。首先，什么是学区房？学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。一位行业资深人士表示，目前学区房分为三个种类，分别是靠近名校模式，共建学校模式，自建学校模式，市场上主打学区房慨念的以共建学校模式居多。

　　专业人士表示，共建模式与自建模式的房地产项目是名副其实的学位房，业主子女具有优先就读权。而就近名校模式，是一般广义上的学区房，以每年教育部门公布招生范围为标准，因为每年招生范围会随着片区各个社区入住率及人口变化或政策因素略有调整，所以不能百分百保证能够就读名校，但是相比其他的住宅，让孩子赢在起跑线上的优势还是比较大。

　　共建模式

　　目前市面上共建模式的项目都取得了相对不错的销售业绩，赢得了市场信赖，销售价格与速度也都领先周边竞品。例如某楼盘与某知名小学签订了合作协议，开发商负责提供建设用地及出资建设，而该小学则直接以“某楼盘配建小学”方式落址该项目，建成后该楼盘业主子女可享有就读名额。

　　就近名校模式

　　就近名校是指开发商以相对较高的价格获取名校周边的土地资源用以开发项目，按照教育部门小学生优先就近入学的原则，划入名校招生范围，业主子女由此获得入学资格。

　　自建模式

　　开发商自建学校，为项目配备教育资源，业主子女享受优先就读权。

原标题: 谁是真正的学区房？熟读政策避免伪学区房陷阱