继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后，上海又调整非沪籍购房政策。对此，业内人士认为，向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着，房地产市场再迎第五轮宽松。

　　日前上海发布新政，对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。此前国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。

　　对于一系列涉及房地产的宽松新政,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为第一轮：各地的松绑限购政策；第二轮：央行的限购政策调整及降息；第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；第四轮：两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。他认为，从各地频繁出台的救市政策看，今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是在今年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

　　从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，从三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。

　　后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性,地方政府的救市政策更是力度越来越大，购房者入市的积极性可能提高。北京、上海、深圳等城市，都再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

原标题: 楼市后期或将有放松政策出台