据不完全数据统计，2015上半年，台州共成功出让土地36宗，出让地块面积90.43万方，成交金额38.66亿元。和2014年同期相比，这次成交地块宗数、面积、金额分别增长2%、52%、53%。这说明，在限购取消、二套房首付降低、降准降息等一系列楼市利好政策的刺激下，台州的土地市场较去年有起色。但总体上看，新房库存量还很大，房产开发利润缩水，高流拍率和低溢价率依然持续，未来土地市场难言乐观。

　　三家房企争雄台州土地市场

　　新城、方远和华鸿这三家房企绝对是台州上半年土地市场的耀眼主角，三家拿地总金额达到32亿元，占了上半年的82%。作为外来房企，新城和华鸿是出手阔绰，分别豪掷10.78亿和14.0410亿元购地。新城是上市房企，2015中国房地产百强企业20强，计划2017年建成商业综合体40座，今年已在萧山、济南等多个城市密集布局。这次于台州所拿地块位踞黄岩北城永宁江畔，分ABC三片，土地总面积9.4万方，建设项目名称为吾悦广场，建成后将成为黄岩新地标。华鸿是来自温州的房企，成功开发过中央城和中央公园几个项目。这次于玉环玉城街道城区所拿的地块，面积近14万方，将打造成玉环县一高品质住宅社区。

　　而作为本土品牌房企，方远拿地气势十足。源于江南首府、鸿景名苑等楼盘的热销，方远回款给力，拿地资金充裕，于1月29日和4月9日，分别以3.8亿和3.25亿的价格拿下台州主城区两地块。前者位于椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧，海正集团集资建房，项目取名海景名苑；后者位于白云山路南侧、芷京路西侧，项目取名学景名苑，周边有东泰华庭、玉兰广场、铂晶国际花园、颐景名苑、东京湾和湖滨小区等新老社区，又毗邻学院路小学，位置绝佳。除上两地块，方远于7月8日以6.25亿元又拿下体育场路南侧、广场南路西侧地块，面积75277平方米，拥抱东商务区、台州万达、台州实验中学、白云小学、体育中心等优质配套，性价比超高。

　　高流拍低溢价两级更分化

　　因为上述三家房企的贡献，使得今年椒江(含开发区)、黄岩和玉环的土地市场收获颇丰。路桥、临海和温岭三个地区表现平平。路桥由于在前两年释放的地块足够多，今年推地放缓，以为去库存做准备(路桥的楼盘库存乃台州之首)。仅成交的两宗地块，也都为商业性质，一宗做加油站，一宗做汽车4S店。临海土地流拍严重(流拍4宗)，只有伟星房产于5月19日拿下的某地块比较显眼，其他地块基本位于乡镇，而且面积很小。温岭流拍3宗，成交的6宗几乎为商业用地，和去年相差甚大。最惨淡的是莫过于仙居和天台，上半年无一宗地块创收。

　　总体上看，上半年台州土地市场呈现如下特征：一、流拍率高。共流拍16宗地块，土地面积约21万方，流拍金额超4.4亿元。临海、温岭、玉环三地流拍严重；二、溢价率低。大多数以底价成交，溢价率超过5%的都极少，尤其是大地块；三、外来房企拿地少。除上海新城和温州华鸿，很少再见到其他品牌外来房企。虽时闻有碧桂园、万科这样的房企要来台州拿地，但最后都没了下文；四、楼面价低。就住宅来说，这次楼面价最高的不到5000元/平米，楼面价千元以下的占大多数；五、商业和综合体用地增多。目前台州楼市，住宅已经是大大饱和的，虽然商业也有饱和，不过商业形式比较多样，所以推地数量可观；六、两级分化严重。经过市场洗牌，像方远这样的房企日益雄壮，所拿地块“大而优”，而更多本土房企江河日下，拿地“小而次”。

　　楼市回暖也难抵土地消极

　　今年来三度降息和一系列政策的出台，大大降低了购房成本，提高了刚需和改善性需求人群的购房意愿，确实提振了台州的住房消费。根据腾讯房产研究院的最新数据统计，1-6月份，台州共成交一手商品住宅约1.4万套，有4个月单月销售突破2000套，比同期大有提高，楼市回暖升温迹象明显。虽然如此，台州的房价并没有因此上涨，很多成交量都是房企大幅降价促成的，开发商利润锐减，债务尾大不掉，这必然导致开发商拿地热情严重受挫，弥漫台州土地市场已久的愁雾一时会难以消散。

　　当看到新城等三家房企的拿地金额占了上半年的八成还多时，只能说明，在房市进一步洗牌之后，强者更强，弱者愈弱，拿地垄断现象更明显。而当一个水池里只剩下几条大鲤在跳跃的时候，尽管吐出的泡沫够多，整个水池也都是孤独的，冷清的。证明土地市场转暖，不是靠交易金额多寡而论，而是看土地拍卖现场，人来了有多少，叫价了多少。或者说，举牌又凶又快又猛，才说明市场真的火了。

　　说明:

　　本文土地数据，均由腾讯房产台州站从国土资源局网站和其他权威土地网站整理而来；

　　本数据只计入住宅、商业和综合体用地，商业用地包括批零、餐饮、仓储用地；

　　本数据只计入出让面积≥1000㎡且出让金额≥50万元的用地；

　　本数据可能有缺失，仅供参考，其他单位转载请注明出处。

　　2015上半年台州土地成交一览

原标题: 32亿！台州上半年这三家房企拿地够壕！