本报于5月8日刊登《租期未满房东不履行合同要涨价》一文，报道了临海东塍一幼儿园负责人卢女士向本报记者反映，她幼儿园所租房子的房东无理涨价，未按合同约定办事。

　　近日，房东杨女士联系本报记者，表示此事背后涉及原因复杂，并明确自己完全是按照合同办事，不存在违约涨价的问题。

　　商报记者张婷婷实习生施波

　　租金是5.8万元，而非7万元

　　5月25日早上，记者来到临海东塍镇下街村，杨女士向记者讲述了事情经过。

　　杨女士说，一开始他们是参照前后幢价格提价，“租给幼儿园的楼下一共三间，每间约60平方米，按照周边每30平方米7500元一年的租金，我们可以算每间1.5万元一年，那楼下三间一年的租金一共是4.5万元。楼上4间，每间也是60平方米，按照30平方米3000元的价格，每间6000元，4间2.4万元，所有加起来6.9万元，这还不包括阁楼的价格。”

　　杨女士一开始的报价是年租金7万元，不过，最后的定价却是5.8万元，“去年春节前，我已经和卢女士谈过房租的事情，后来她多次托熟人谈价钱，我们最后给他们的租价是5.8万元。”

　　当天中午，记者以自己要租房子的名义在杨女士房子周围咨询租金，一圈下来，记者发现他们的年租金普遍在7500元到1万元左右，但他们基本租用的是半间，相当于杨女士租给幼儿园一间房子的其中一半。

　　按照合同执行且租期多次延期

　　在采访中，杨女士多次强调，事件经过比较复杂，并向记者展示其与卢女士签订的租房协议以及一份双方于今年5月份经当地村委会协调后签订的协议。

　　在杨女士提供的租房协议上，记者看到，双方约定租期五年，从每年的5月1日至第二年4月30日，前三年房租每年人民币肆万叁仟元整，三年后房租随着行情并参照前后幢情况上涨或下跌略有变动。落款时间是2012年3月18日，双方均有签字并按手指印。

　　“合同规定得清清楚楚，是要参照前后幢的租金。我的定价明显是比他们都要低。”杨女士说。

　　在杨女士提供的这份协议中，记者看到，租期已延期至今年6月30日。“在这份协议之前，幼儿园方一直没有支付剩下的房租，我们提前通知幼儿园卢女士缴纳房租，对方不给,还说等用完这两个月搬走之后再给，态度也不好。本来按照规定，今年5月1日我是可以正常收回房子的，但后来村干部等多方都来协调，我自己也觉得，毕竟幼儿园那么多小孩子要上课，我们为小孩子着想，就让幼儿园用到这学期期末。之前要不是他们一直拖着不支付接下来的房租，态度又不好，我们也不至于要幼儿园马上搬走。”杨女士说，因为卢女士之前一直没有说要续约，他们已经把房子转租给别人了。

　　东塍镇下街村村民委员会主任王天利也证实了杨女士的说法。“中间我们协调过很多次，一开始是说好给延期到5月7日的，后来又给延到6月30日。”王天利说。

　　还有另一份租房合同

　　5月25日中午，卢女士也赶回下街村。对于杨女士的说法，卢女士表示认同，但出示了另一份租房合同。该份合同与杨女士出示的其中一份租房协议差不多，只是在阁楼等一些细节上收费规定不同。落款时间也是2012年3月18日，但双方签字处未按指印。

　　“这份协议是在房东提供的这份合同之前签的，是最原始的协议。当时因为一些原因，我是逼不得已才签的一份协议。”卢女士说，第一份合同后续的租金要低一些，没有说阁楼三年后要收钱。

　　对于卢女士出示的合同，房东杨女士说：“楼下三间跟楼上四间的租金其实一样的都是前三年4.3万一年。最后签的合同追加了两点，一是房屋西灿的水泥地，由我们出资弄好，租给幼儿园一年1200元。二是二楼的两间夹层，三年后可定价收取费用。如果幼儿园方认为加进去的条件不合理，可以不签字不按指印。既然她当初签字按指印了，就表示她认同了这份新的合同。”

　　房东杨女士说：“幼儿园方租我的房子，不按时付房租，还说我不履行合同，和事实情况根本不符。这样的租客，哪怕租金高点，我也不愿意租的。”

　　记者随后咨询了专业律师。律师称，如果有多份协议存在，前后矛盾的，以最后的协议为准。本事件，认定哪一方违约的关键在于涨价是否符合协议要求。“最后涨价的房租是否符合协议的约定，如果涨价是基于协议约定确定的一个合理价格，那么这一涨价行为是出租方在行使合同赋予的权利，合理合法。”浙江鲁大律师事务所律师卢俊说。