购房者得益:非首套自住房，公积金贷款首付最低30%；免营业税5年改2年

　　房产商得益:可调整套型结构；物业保修金可缓交

　　五一小长假刚过，台州房市又迎来了新的利好。

　　昨日，商报记者从相关部门了解到，台州本土的房产新政已正式出台。该政策涉及审批、服务、二手市场、金融等六个方面。这无疑给3月30日后的房产市场又注入一剂补药。不管是房产商还是购房者，均将享受到政策的福利。

　　商报记者张婷婷陈亮亮

　　购房者

　　三证联办

　　根据《关于进一步提升审批效能优化房地产市场发展环境的通知》(下称《通知》)规定，个人住房交易实行“三证联办”。财政(地税)、房管、国土资源相关窗口实行“一次告知、同步受理、分步办理、统一发证”，其中二手房交易要求5个工作日内办结。

　　“这个新政策，不管对房产中介，还是对消费者，确实省事不少。在以前，买房转户，要跑不少部门，很多部门还不一定在同一个地方，办理起来比较麻烦。”台州管家婆房地产经纪有限公司董事长黄道宝直感叹，这次台州的房产政策是近几年来力度最大的一次。

　　公积金贷款首付降至20%

　　市政府的文件才刚出来，公积金政策即紧随其后。

　　昨日，市住房公积金管理中心出台《关于调整台州市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，市民使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

　　以首套房总购房价150万元为例。按照新政策，则其首付只需支付30万元。若市民夫妻双方均有缴存公积金，则可享受80万元的公积金贷款，只有另外的40万元需要使用商业贷款。

　　同时，市住房公积金管理中心也对非首套房的市民作了补充。文件规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。

　　免营业税5年改2年

　　在新政里，二手房市场也成为政府救扶的重点。

　　据《通知》规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　这里面有两块专业术语一般市民可能并不一定能看得懂，一块是普通住房和非普通住房，另一块则是差额营业税。

　　按照相关规定，普通住房为住房面积不超过144平方米的普通住宅，非普通住房则是超过144平方米的房子。差额营业税，是指销售者购买该房产和销售该房产时相差的金额，再对这个差额进行征税。

　　“这部分主要针对的是改善型住房。按照我们的经验来看，市民购房总价一般在120万元到150万元为多。”黄道宝说，这条政策和国家政策一致，对购房者确实带来不少实惠。

　　那么，就以购房总价150万元为例。按照新政，面积为144平方米以下的普通住房，满2年的二手房交易将免去营业税。按照目前台州执行的该营业税的税率——5%计算，市民将可以节省7.5万元营业税。

　　若为面积超过144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需缴纳差额营业税。以200万元总价为例，现在售价为200万元的满2年非普通住房，房主购房价为150万元，中间的50万元差价需要缴纳2.5万元营业税，而在这之前，则需要缴纳全额营业税10万元，总共能省去7.5万元。

　　房产商

　　水保和环评要求提前审批完成

　　不少房产商用“房地产审批环节犹如万里长征”来形容其在审批环节遭遇到的繁琐。日前，这种繁琐将会被减轻甚至减掉。

　　据《通知》要求，各相关部门的不合理前置环节和收费项目将被要求清理。其中，明确要求水土保持方案和环境影响评价编报审批，要在房地产开发建设用地出让前完成。

　　昨日下午，记者向相关部门求证，相关工作人员告诉记者，新政策涉及到的内容，各县(市、区)会根据当地实际情况制定不同的审批流程，并不一定全市统一。

　　记者随后联系了开发区国土部门。一名工作人员告诉记者，由于通知刚刚收到，具体的实施细则暂未确定。但他明确表示，《通知》中所涉及的水保和环评审批，将会根据企业实际情况协助办理。

　　房产商对于此条例也表示欢迎。“有些项目提前办完之后，就可以减少我们项目后期的开发时间，将减短整个项目的开发周期。”方远房地产开发有限公司总经理助理潘普斌说。

　　可调整套型结构

　　《通知》规定，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足市场需求。

　　而在该条例出台之前，房产商是被要求，必须按照上报房管部门的项目图纸进行建造。

　　“我们项目比较大，一般定图纸之后是不会更改的，因为后期变更，可能反而会让项目不够合理。不过，这个政策对于一些子母套结构的房子可能会有影响。”潘普斌说，子母套的房型内部调整是不影响使用的，新政策出来之后，如果市场需要，这样的两套房倒是可以变成一套房。

　　物业保修金可缓交

　　房产商的政策利好延伸至了物业部分。据《通知》规定，房地产开发企业在物业保修金交存部门管辖的范围内已有开发项目的，企业提供同等价值的实物房源由房管部门进行销售限制后，可缓交物业保修金。

　　这个条例对房产商来说，减轻了不少的资金压力。

　　以目前执行较多的每平方米80元的物业保修金计算，一个准备要销售的住宅面积共10万平方米的项目，将可以缓交800万元的物业保修金。

　　不过，文件也同时提出，各县(市、区)将根据当地实际情况进行调整。

　　市场反应

　　《通知》和公积金的政策刚出台，就有不少业内消息灵通人士兴奋地在微博、微信上“奔走相告”。

　　房产中介商的负责人黄道宝也表示，政府政策很给力，肯定对接下来的房市会有促动，“国家政策出来这段时间，尽管卖家观望的多，但来看房的人也多了不少。我预估，今年成交量肯定会翻倍。”

　　房产商代表潘普斌也认为，接下来的房产市场肯定会回暖，“从4月开始，每天来我们楼盘看房的人起码多了一倍。接下来，肯定会多起来。”

　　潘普斌认为，目前是自住型购房的好时机，“价格基本不太可能下降也不太会上涨，基本和现在持平。而现在房源相对充足，可选择性大。”