当房产新政遭遇股票“牛市”

　　近来，房地产利好政策不断出台，恰逢股票“牛市”，该拿手头的钱去买房还是去买股票，这让不少市民颇为纠结。

　　为此，本报记者咨询了房产和证券专家，让专业人士来帮您分析分析，到底应该怎么选。

　　刚需买房可以出手了

　　椒江的汪宏宇觉得自己的选择恐惧症又犯了。

　　汪宏宇这几年工作攒了点钱，瞅着身边不少朋友炒股赚钱，看得心痒痒的。可最近3月30日房产的政策一出来，他又觉得，“现在买房好像也挺划算的。”

　　拥有多年房地产研究经验的台州广播电视大学陈耸博士表示，刚需此时出手时机合适，“对于目前大部分台州开发商来说，已经属于微利或无利销售，再往下降价的可能性不是很大。”

　　但目前台州市场有一个市场倒挂的现象，即二手房比新房销售价格要高。“主要原因可能有两种，有些是2011年前后房价最高时购入。另外一个原因比较普遍，开发商因为资金回笼有要求，无利润也会出售，但个人若不急用钱，可能并不愿意亏钱售卖。”陈耸说。

　　陈耸认为，不管是新房还是二手房，目前可能并不一定是最低价位，“谁也不知道什么时候价位最低。但房产新政出来后，对购买者来说，交易成本确实下降不少。此时购房，性价比较高。看到合适房子的刚需族，可以出手了。”

　　房产已不再是好的投资产品

　　除了刚需，有不少市民想选择投资房产。对此，陈耸认为，房子升值的空间不会太大，“特别像我们台州这样的三四线城市，住房需求有限，房子供应量又很大。”

　　汪宏宇的父母是支持汪宏宇买房的，因为他们觉得，“房子以后不一定赚钱，但起码可以保本，抗通胀。”

　　台州市民中，其实有不少抱有汪宏宇父母这种想法的，“十年或几十年后，钱可能会贬值，但房子总还在那里，不会跑的。”

　　对此，陈耸是这么说的，“房龄越老越不值钱，相对老房子来说，新房肯定要值钱点，所以保值的意义也不大。当然，一些地段特别好的稀缺房产除外。”

　　地产股或是更好的投资

　　相较于投资房产，广发证券台州市府大道营业部财富管理部主管包杨兵认为投资股市会更好一点。

　　“最近，股市在4000点上下震荡，短期想捞一笔就走的，并不是好时机，建议不要进来。”包杨兵一开口就提醒市民，不要看“牛市”来了，立马冲昏头进来。

　　包杨兵建议，若准备做长期的，现在进股市倒是可选，“房产涨50%基本是不太可能的，但投资股票涨50%的概率还是挺高的。”

　　股民应该选什么股？包杨兵还是和原先一样，建议选择一些国家政策扶持行业，“比如基础建设、一带一路投资相关的。”

　　同时，包杨兵也认为，“近期推荐买地产股。”

　　买理财产品风险和收益更折中

　　有不少市民觉得，买房子好像升值空间不大，但炒股风险又太高，有没有稳妥一点的投资方式？

　　“稳妥的理财方法里，除了银行定存，还可以买银行的理财产品，一般年化收益率在6%左右。”兴业银行股份有限公司台州分行工作人员夏波说，除了房子和股票，买银行理财产品是个不错的选择。

　　以购房总价150万元为例，若市民手头有60万元，按照房产新政，刚好可以支付二套房的首付。若这60万元用来购买理财产品，按照年收益6%计算，10年后，除去本金收益有47万元。

原标题: 买房还是买股令人纠结