3月30日傍晚，央行、住建部、银监会三部委联合发文，在商业贷款和公积金贷款两方面，对现有个人住房贷款政策做出重大调整。

　　政策具体为：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

　　同天，财政部对购房者关心的营业税政策，也进行了重大调整。根据通知，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　这对购房者而言，是显而易见的利好。以购买一套200万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款120万元；若首付为四成，则只需要80万元，首付款比之前减少了40万元。

　　记者从市住房公积金管理中心了解到，在新政公布前，我市面积在90平方米以下的首套普通自住房，最低首付款比例就只需要20%。拥有1套住房并已结清贷款的，再次申请公积金贷款的，最低首付款比例按照之前的首套房首付30%执行的政策，我市之前也在执行。

　　按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的要求，我市已经开始执行个人住房转让营业税新政。

　　按照相关规定，区别普通住房和非普通住房的标准是该住房面积是否超过144平方米。市地税局税政处的工作人员给记者算了一笔账：如果购房总价为200万元，且房子面积在144平方米以下，那么按照新政，满两年的二手房交易将免去营业税。按照目前我市执行的5%的个人住房转让营业税税率来计算，那么市民就可以节省10万元的营业税。

　　面积超过144平方米的非普通住房，两年后的二手房交易需缴纳差额营业税，即按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，如果房主购房价为150万元，售出价为200万元，差价为50万元，那么需要缴纳营业税2.5万元。而在以前，房主则需要缴纳全额营业税10万元，总共节省了7.5万元。

原标题: 楼市利好新政频出