近日，有读者在买房中遇到问题向本报咨询，他表示，自己房子已经买了3年时间，当时买房自己一口气付完全款，开发商曾经承诺一年内办好房产证，但是在住房合同中也没有注明详细的内容，由于土地证等证件没办全，开发商到现在还没办好房产证，这让他十分困惑，不知道怎么办。

　　浙江新平事务所的律师王超表示，根据商品房买卖合同第十九条或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。合同上一般情况下都会注明自竣工验收后什么时间内完成手续，一般是可以向开发商索偿，不过在这件案例上，主张过户没问题，但是要追究开发商的违约责任可能存在诉讼时效问题。

　　另外，对于读者所说的开发商土地证没办好，王律师也表示困惑，开发商5证不全，购房者不应草率购买。

　　置业提醒：验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。这个新手买房注意事项非常重要，时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

　　遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。管静静