临近岁末，虽然大家归心似箭，但楼市并没有因此冷清下来，不少楼盘销售依旧火爆，今年冬天尚暖，如果你也打算近期置业，可以去售楼处多多走动。据悉，不少开发商会在年末放福利，推出特价房。

　　在买房过程中遇到任何疑问，欢迎您加“杭州房产”(微信号：qjwbdc)的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站(www.house178.com)的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

　　关于买房

　　问：我想在市中心买一套小户型自住，预算在100~120万元左右，结婚后打算出租，有无适合的房源可以推荐呢？

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：在市中心100万元总价的一手房很难找到，可以关注在售的二手房，面积50平方米，均价20000元/平方米左右的房源可以考虑。如城西的翠苑社区、城东的采荷社区、城北的大关小区等老小区都有此类房源，这些小区的地段还可以，周边生活配套齐全，加上人流量大，以后无论是出租或是出售都比较方便。

　　问：我想买一套江景房，最好在江北岸的，价格在500万元之内，希望专家推荐一下。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：一般来说，一线江景房的面积都会比较大，500万元左右的总价可以考虑钱江新城的春江花月，均价30000~35000元/平方米；复兴南苑一带的老小区均价为30000元/平方米；新房方面，可以考虑御道路一号，目前没有开盘，均价未知，但从位置上来看也是一线江景房。

　　关于主副城一体化

　　问：我打算买一套二手房，想咨询专家，目前二手房的税费包含哪些？萧山的和主城区的收费标准是不是一样的？和房龄、贷款年限等有没有关系？

　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：购买二手房，买家需要根据购房面积、拥有套数等因素支出不同比例的契税，卖家视房屋面积、购房年限及套数需要支出营业税和个税，此外就是交易的中介费等。除中介费根据不同公司定价外，其他收费项目均由国家收取，萧山和主城区收费标准相同。房龄和贷款年限有关，不同银行贷款政策差异较大，一般情况下，1995年前的房子贷款限制较大。

　　问：萧山余杭与主城区实现一体化了，原本买主城区的房子就是因为学区、医疗等差别，现在政策一出，是不是买主城区的房子和买萧山余杭的房子完全没有差别？

　　丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答：并不能因为一个概念就完全没有区别了。原先的障碍会逐渐消除，但肯定是一个渐进的过程、逐步完善的过程。不要说余杭、萧山，就是主城区不同板块之间也还有差距。这些学区、医疗配套必须最后落实了才能算数。

　　关于落户

　　问：老师你好，我高中毕业后去当兵了，我这样的学历在杭州买房落户有什么附加要求吗？

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：按照杭州购房落户政策，高中以上学历即可，只要购房满足相应的购房入户要求(主城区是总价要求，余杭区是总价和面积要求)，取得完整产权后(即无按揭抵押)即可办理购房入户。

　　问：我买了一套学区房，即将开始还贷，因为是贷款买房，所以无法落户。我想问专家，还贷期间，学区房概念对于我的孩子来说是不是没有意义？

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：学区房与户籍密切相关，户籍不在教育服务区内，你就享受到不到学区房资源。按照你的情况，在落户之前只能按照外来随迁子女方式办理入学。

　　关于过户

　　问：我想把去年买的一套二手房过户给儿子，想问专家，房子满五年指的是我拿到房产证的时间，还是房子造好交付满五年？

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：按契税时间计，如果希望快点过户，可以考虑直接赠予，最近直系亲属赠予后再出售个税计算方式从以前只能按照差值的20%计，调整为可按一般住房出售处理，即可按总价的1%或者差值的20%皆可。

　　问：请问父母与子女共同出资购房，一次性付清房款，在产权证上可以标明共有人所占比例吗？

　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：在办理房产证的时候，可以根据要求分配共有权人所占比例。

　　关于拍卖房

　　问：我在网上看到司法拍卖房房价比市场价便宜很多，想咨询专家，买这类房子需要特别注意哪些问题？

　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：司法拍卖一般会要求一次性全额付款，在购买之前尽可能多了解房源的相关信息，对于房屋内的户口，物业等费用提前查实，避免在交付之后出现各种问题。

　　问：我想问相关律师，现在小区地上地下的包月停车、临时停车等费用有没有标准？收多少费用应该谁来决定？收的费用一般用在哪里，是不是应该有公示？

　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：根据《物权法》的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于收费情况，可由车位所有人确定，如果属于业主共有的，则应由业主大会决定，业主有权监督收费情况。