对于去年的楼市，有人用青春期已过来形容。的确，经历调控后，去年人们买房少了一份冲动，表现更为理性。上半年不少购房者处于观望中，楼市成交较为平淡，而时间转到下半年之后，接二连三的政策调整也使得购房者对楼市的预期向好，同时化等待为行动，使得楼市回温，呈现翘尾行情。

　　2014年土地市场主基调与楼市相符，较前年相对冷淡。其中，1月份的成交表现最为亮眼，当月土地成交额(指商住和商服用地，下同)超16亿元，不论在成交面积还是在成交金额上均为2014年之最，7月表现次之。管静静

　　去年1月表现最抢眼

　　2014年台州约成交土地62宗，成交总面积约为120万平方米，成交总金额约为47.68亿元。

　　就每月表现来看，表现最为亮眼的为1月份，该月成功出让12宗土地，成交金额超过16亿元；7月份表现次之，该月成功出让6宗土地，成交总额超过13亿元；此外，2月、4月份以及11、12月份成交表现尚好，2月、4月份成交额在4亿左右，11、12月份成交额超过2亿元未达3亿元，其余月份的土地成交总额均在2亿之下。

　　根据21世纪宏观研究院的研究，受楼市的影响，2014年，全国的土地成交减少，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，低溢价率成为主流。而在台州，所成交的地块溢价率也不高，多为底价拿地，如丰泽小区11号(天台县丰泽小区工人路口)出让金额为4500万元，成交金额4510万元，溢价率最高的为横街镇环镇西路地块，该地块面积为2295平方米，出让起始金额为55万元，成交金额为1776万元，溢价率高达3129%。

　　7月所推地块最受瞩目

　　去年出让的地块中，成交面积最大、成交价格最高的是路桥地区会展东路以东、腾达路以北地块，该地块土地出让面积为129924平方米，被台州市路桥星圻投资管理有限公司以93560万元的价格夺得，另外，其附近的银座北街与双水路东南角的地块，同样过亿。这两宗土地地块相当靠近，都处于路桥区远东商贸区核心位置，周边汇聚了金宸国际、金悦花园、檀香府等品质楼盘，拥有台州国际会展中心、台州国际大酒店、世纪华联(在建)、数码城、世界贸易中心、世纪广场、文体中心、各大银行总部大楼(规划中)等都市商超生活配套，具有较可观的发展潜力；备受关注的路桥区灵山路与文化路东南角地块，被首次进军台州市场的上海景瑞地产以3.26亿拍得。

　　另外，去年另一宗比较受到注意的椒江东区一号路东侧、景元东路北侧则遭遇流拍，该地块起拍价为41342万元，出让面积117347平方米，为9月出让的最大地块，处于椒江区东区，周边有朝晖小区、东星茗苑、都市春天、明辉小区等众多成熟小区，周边配套也比较齐全，椒江第八中学、台州一中、麦德龙等均在附近。

　　业内人士认为，2014年，不仅是购房者表现理性，政府推地、房企拿地也比较稳妥，虽然2014年底房地产市场需求呈现抬头趋势，但是2015年的主旋律还是去库存，在库存进一步消化之后，土地市场或许会迎来更亮眼的表现。

原标题: 2014台州土地市场整体表现趋理性