椒江界牌头村寺前小区砌的一堵围墙，离阳光新景小区的车库只有3米，结果——

　　因为一堵围墙，花费了八九万元购置的车库，如今只能荒废成杂物间，椒江阳光新景小区的十多户业主既气愤又无奈。

　　而砌这堵围墙的白云街道界牌头村认为，路是村里的，围墙建在自己的土地上，没有违规操作，造成业主尴尬现状的根源在开发商。

　　这里头到底有怎样的纠葛？昨日，记者前往现场和有关部门详细了解。

　　停车成业主最头疼的事

　　上午10点左右，记者来到阳光新景小区。该小区位于东海大道北面，南面一路之隔就是欧尚超市，西侧是爱华康馨苑小区，北侧是寺前小区。

　　阳光新景小区的开发商是浙江玉宏房地产开发有限公司。据几位业主介绍，小区是2000年开发的，车库分成两类，一类是在小区内，一类是在小区住宅楼外侧靠近寺前小区的地方。

　　业主陈阿婆的车库在住宅楼外侧。她说，当初购买时，比小区内的车库贵了1000多元，但考虑到靠路边的车库进出更方便，她花近9万元购买了一个。

　　今年10月初，与阳光新景小区比邻的寺前小区，在两个小区之间砌围墙。围墙一砌，阳光新景小区外侧车库仅剩3米左右的道路，私家车无法进出。

　　记者在现场看到，这一排共有20间车库，目前砌好的围墙已经阻断了西边8个车库，无法正常使用，同时也挡住了小区北门车辆的进出通道。

　　阳光新景小区正常使用的进出口为北门和西门。两道门对比，西门显得有些狭窄。据悉，小区有车的业主一般都是通过北门进出。

　　“以前车从北门进出，停在小区里。围墙一打，北门进出口堵住了，车进不去，现在停车是我最头疼的事儿。”小区业主何先生说。

　　8万元买来的车库成杂物间

　　位于阳光新景小区北大门西边的第一个车库，门上写着“车库出售”四个字。这个车库是业主陈女士在2000年连同住房一起购买的，当时花费了8万多元。

　　“考虑到以后车子会越来越多，不买个车库，到时候没地方停车，所以在买房子的时候就连车库一起买下了。”陈女士说，2003年搬进小区，车库就开始使用。

　　如今，拥有车库的陈女士却只能将私家车停在马路边。“马路上有车位的时候还好，没车位的时候就惨了，找个空地停，担惊受怕，交警会贴罚单。”陈女士说。

　　虽然“车库出售”有一段时间了，但一直无人问津。“车停不进去，车库不好卖。租给别人当仓库用吧，围墙一打，车进进出出不方便，谁会来买啊。”陈女士对此很无奈。

　　除了车辆进出问题，业主们也挺担心消防安全问题。“北门是整个小区最大的通道，如果堵了，一旦发生火情，消防车都进不来，隐患很大。”有业主们向记者反映。

　　“原本该找开发商的，可听说对方都快倒闭了，自身难保，哪会管这事？找街道和有关部门反映，也都没有音讯。”业主们抱怨，这事没人管。

　　村民：路是村里的，建围墙为了安全

　　10多年的邻居，为了这一堵围墙，一夜间关系变得挺尴尬。对此，寺前小区的村民普遍都比较支持村委会打围墙的决定，认为这有利于小区安全。

　　“门口这条路，一直都是我们寺前小区的。路所在的土地也是我们村里的，我们在自己的地面打围墙，有什么可说？”和阳光新景小区一墙之隔的寺前小区43号楼的村民说。

　　这几年，随着寺前小区以及阳光新景小区的机动车越来越多，因为乱停车和安全问题，双方已经有过几次不愉快的经历。

　　“阳光新景小区业主经常把车停在我家门口，车子过不去不说，我自己家的车都没办法停，每次都要找交警喊他们挪车，他们还不乐意。”一村民告诉记者。

　　而更让村民们担忧的是小区的安全问题，而建围墙就是安全措施之一。“阳光新景小区业主的车子大部分都从北门进出，从我们小区经过，车流量大，对于在小区里玩耍的孩子是一个安全隐患。”寺前小区村民林先生说。

　　随着城中村改造的推进，看着周边的一个个城中村都开始封闭式管理，寺前小区不少村民，向村委会要求建围墙的呼声也越来越强烈。而经过多方考虑后，一堵围墙建了起来。

　　村委会认为建围墙没有问题

　　昨天上午，记者来到界牌头村村委会。村委会主任陶开平正在办公室办公，他认为于情于理，寺前小区在自己的土地上建围墙都没有问题。

　　“寺前小区南面，有爱华康馨苑和阳光新景两个小区，建完围墙，康馨苑的车库和进出不存在一点问题，而阳光新景却存在这么多问题。我们认为阳光新景小区北面的车库以及西面的一个2层楼，都是违法建设的，导致业主车库被堵，原因应该在房产商。”陶开平说。

　　“今年，我们响应椒江区‘同创办’以及白云街道的要求，对寺前小区进行封闭式围墙建设，这样符合创卫的要求，而且围墙我们打在自己的土地上，并没有占阳光新景小区一寸土地。”陶开平说。

　　几个月前，村委会买了砖头，并将它们堆在了路上。“我们是希望对方业主能够出来商量路的问题，但是直到今天也没有业主代表来找我们反映问题。”陶开平说，因此围墙就建了起来。

　　说完，他从抽屉里拿出一份协议书，这是2003年界牌头村村委会和阳光新景小区承建方玉宏房产签订的。根据这份协议，陶开平认为，村委会答应双方公用一段道路，仅限阳光新景2号楼前面的一段，并不涉及整条道路，为此开发商补偿了128000元给村委会。

　　“建围墙基本是确定下来了，不过我们也给阳光新景小区留了余地，考虑到对方的安全问题，我们准备给对方小区北门留出消防通道，做成门。平时关闭不让车通过，如果遇到紧急情况，可以让消防等车辆经过。”陶开平说，目前村委会有这个意向，但取决于对方的态度。

　　开发区建设局：建围墙未经审批

　　昨天下午，记者来到台州经济开发区建设局。该局规划科工作人员说，上周，阳光新景小区业主反映过车库被围墙堵住的问题。

　　“当时，我们就从台州市住建局规划科，把当时的规划图纸都拿出来。阳光新景小区的规划是2001年通过住建局审批的，当时车库以及西面的2层楼都是已经存在的，这些房子和车库都是有房产证的，肯定是合法的。”工作人员说着，将当年的规划图纸复印件，拿了出来，从图上看，情况确实如此。

　　同时，工作人员也告诉记者，寺前小区目前在建的围墙，并没有经过规划审批，应该属于违规建设，要由台州市行政执法局进行执法，制止他们的违建行为。目前，台州开发区管委会和白云街道，正在协商处理这个事情。

　　而对于界牌头村和开发商2003年签订的协议，开发区管委会信访办工作人员，也有不同的理解。根据协议第一条，“双方房屋之间的道路为共同道路”，明确了寺前小区和阳光新景公用北面的这条道路，为此补偿了128000元。至于阳光新景2号楼前面这段，则是协议的签署原因，跟协议内容无关。

　　律师建议业主找开发商解决问题

　　那么，面对目前的情况，阳光新景小区的业主们该怎么办，能够采取何种有效的方法维护自身的权益？记者咨询了浙江晓法律师事务所主任陈正观。

　　陈正观说，车库有两种类型，一是人防车库，产权并不归于业主，业主与开发商是租赁关系。二是有产权证的车库，业主可自行对车库进行买卖、交易和赠与的产权转移活动。

　　根据目前阳光新景小区业主的情况，最好是找开发商解决问题。不管车库是租赁关系亦或是有产权证，根据当初合同，是在车库能够正常使用的前提下签订的。如今没有这个交付使用条件了，合同无法实现了，业主有权要求开发商返还或是赔偿。

　　“如果开发商已经倒闭，它会有个清算组，业主可以找清算组协商，除此之外也可以找当地建设部门投诉。”陈律师说，协商和投诉无果，业主可以走法律程序维护自身权益。