9月30日，央行发布房贷新政，首套房贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍；从之前的“认房又认贷”，变成现在的“认贷不认房”，即只要结清以前的贷款，第二套改善性住房可以按照首套房的政策来执行。如此大力度的政策松绑，顿时让10月的台州房产市场受到了更多的关注。

　　央行新政出台已过半月，昨日，记者向我市工行、农行、建行、中行、邮政、招行等多家银行了解到，部分银行已开始执行新政中的“认贷不认房”，不过大部分银行表示要等上级实施细则出来后，才能确定新政执行内容。

　　央行新政

　　“认贷不认房”成改善型购房市民的福音

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　执行情况

　　部分已开始执行具体操作细则再等等

　　昨日，记者采访了工行、农行、建行、中行、邮政、招行6家银行，几家银行执行情况稍有不同。

　　新政中涉及到的首套房贷首付比例为30%，记者采访到的6家银行全部都有执行；而市民关注比较高的，也是本次新政的“重磅炸弹”之一，首套房贷款利率下限为0.7倍，6家银行均表示，目前暂时保持原贷款利率，要等上级实施细则出来之后，才能确定是否要下调贷款利率。

　　“认贷不认房”新政是改善型购房市民的福音。目前，工行、邮政表示已经执行新政中的“认贷不认房”，其他银行则表示要等上级实施细则出来后才确定内容。多家银行房贷相关负责人称，“肯定会执行，近一两个星期内应该就能确定”。

　　对于2套以上住房贷款首付比例，6家银行均表示，“目前还是按照原先的60%首付比例操作，是否调整要等具体细则出来”。

　　市民反应

　　刚需市民欢迎期待新政落地力度给力

　　9月30日当天，不少市民的微博、朋友圈被央行的房贷新政刷屏。

　　“正准备买新房结婚，如果房贷利率真的能下调到基准利率的0.7倍，可以省去不少钱。”椒江的周冲对新政充满了期待。

　　周冲给记者算了笔账:“我预计买一套150万元的房子，首付3成，那就需要商业贷款105万元，分20年还完。按照目前大部分银行的折扣，我最多能享受基准利率0.95倍的利率，那我一共需要支付的利息为78.75万元。而如果是0.7倍折扣的话，支付的利息为55.52万元,利息起码省了23万多元。”

　　临海的陈英准备新购一套三室的商品房，“原来的单身公寓太小了，希望换一套。现在按照新政策，只要我还完原先单身公寓的贷款，再买一套贷款时还算首套，首付三成，首套优惠利率，那好处还真不是一点点”。

　　记者走访我市多家二手房中介公司，他们表示，期待新政能刺激台州的房市。“十一以来，陆陆续续来咨询的不少，都还在观望，可能是要等具体政策出来之后再做决定。”台州信威经纪有限公司颐景分店店长蒲富军说，来咨询的大部分为刚需的，而新政落地力度将决定今年接下来的楼市情况。

　　专家点评

　　新政不管对市民还是对房产商都利好

　　拥有多年房地产研究经验的台州广播电视大学陈耸博士表示，央行出台的新政不管是对购房的市民还是开发商都是利好消息，“新政策对刚性需求的人刺激会更大。‘认贷不认房’让不少有意向改善住房条件的人，把它变成购房的实际行动，开发商自然也会迎来更多的销量”。

　　不过，陈耸认为，银行结合自身盈利情况，贷款利率能调到基准利率的0.85倍到0.95倍之间，不大可能真的会调到央行规定的下限。

　　在采访中，多名业内人士表示，在目前理财已多渠道的境况下，银行吸储难度非常大，房贷9折以下的贷款折扣几乎已经赚不到钱，赔本采取7折房贷利率基本不太可能。

原标题: “认贷不认房”新政部分银行已在执行