在不同阶段，购房者对居住的需求也不同，年轻人想要买套房子结婚，中年人想要全家住的舒适，老年人想要换套养老房。

　　因此，消费者在购房过程中应更多地考虑长远的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。而长远的居住需求又有多种，如子女教育、老人就医、交通配套、邻里关系、生态环境等等，不同年龄层，选择侧重点各不相同。

　　年轻人：关注价格、交通配套

　　小范毕业两年，虽然还是单身，但他已经有自己的购房计划。他认为，房子给人安全感与归属感，等日后谈恋爱要结婚了，房子仍旧必不可少。小范计划近两年买套小户型，父母帮助出首付，自己慢慢还月供。“房子价格要合适，位置的话最好离工作单位近点，太远上下班也不方便。”

　　置业建议：

　　年轻人追求自由，生活简单、随意又不乏个性，但事业尚处于起步阶段，经济基础有限，因而购房时往往较关注价格。业内人士建议，除了房子的价格、朝向、楼层等，也因考虑交通配套、教育配套等因素。年轻人多数还是依靠公共交通出行，因此交通便利的房子是最适合他们的，即使离城市中心远一点也没关系。此外，最好选择周边有超市、运动场所的楼盘，这样生活更加方便。

　　在户型方面，对于初次置业的年轻人来说，以小户型最好。市场上小户型以其总价低、首付低，低月供已经吸引了众多年轻购房者的目光。单身贵族选择一居室的小户型，如果有结婚规划，则适合选择100平方米以下的两室或小三室户型。同时，小户型房源通常比较容易出租、转手，方便日后换房。

　　中年人：品质与实用并重

　　齐女士两口子结婚后一直住在老城区的两室一厅，“这房子地段不错，但就在马路边上，太吵闹，房子也不够大。”齐女士说，想要买套安静的大点的房子，最好离孩子的学校也近。因为夫妻俩工作较忙也没有太多时间陪父母，希望换大房子后可以把老人家接过来一起住，方便照顾。“小区绿化要好，安静舒适，户型实用是我们的首选。”

　　置业建议：

　　这个年龄层的人渐渐踏入了相对比较平稳的生活状态，大多已组建家庭，有一定的经济实力。但是“上有老下有下”，他们要周到全面地考虑到全家人的需要，要把握品质和实用并重的原则。考虑孩子的上学问题，这年龄层买房通常会选择学区房，生活上为方便老人，则需要考虑房子尽量低层、绿化好，有活动锻炼场所等。业内人士建议,中年人买房自住,可考虑周边环境舒适一些的大社区，生活设施一定要完善，还要关注楼盘的整体绿化是否方便家人散步，周边有没有可以方便家人购物的大型超市，小区附近的幼儿园、学校是否适合孩子今后入托、入学等问题。户型选择上，可以选择稍大一些的房子，比如120平方米以上的三室两厅，既可以与老人一起同住，生活空间也较为宽敞舒适。

　　老年人：宜居休闲的小区

　　王阿姨即将退休，女儿也将大学毕业，希望买套环境舒适的养老房。“现在的房子住了那么多年，太老旧了，换套新房子跟老伴养老。希望是带花园、安静的小区。”王阿姨笑言，“户型在110平左右，以后女儿结婚生孩子了，可以帮她带带孩子，过安逸的日子。”

　　置业建议：

　　随着年龄的增长，身体状况也在不断发生变化，因此，对于老年人来说，健康的身体是排在第一位的。从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施，这些因素就排在了前列。

　　同时，可以选择位于空气清新的市郊的房子。尽量避免过于繁复的户型，特别是七绕八拐的布局；最好也不要选购过于大且空的房型(特别是一些错层复式)，以免因为房子太大而居住人口少，而产生孤独感。楼层的选择上，最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。老年人更注重养生，因此在选择房子时，对周边环境较为注重，如楼盘的绿化程度，房间的朝向、采光能力，周边地区是否过于嘈杂影响睡眠，附近有没有医院、便利店等。