这些年商业的发展人们有目共睹，从最初的穿街走巷到农贸市场、超市，再到专业市场、购物中心，商业资源实现了零售到整合的过程。随着时代的发展，商业所处的环境与模式不断改变，商业业态也在不断升级。现如今，单一的商业模式已经满足不了人们多样化的需求，商业的发展需要创新，城市综合体的出现和发展，可以说实现了商业地产的又一次“质”的飞跃。

　　商业地产升级，告别单一模式

　　今年，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》发布，规划指出，要统筹生产区、办公区、生活区、商业区等功能区规划建设，推进功能混合和产城融合，在集聚产业的同时集聚人口，防止新城新区空心化。加强现有开发区城市功能改造，推动单一生产功能向城市综合功能转型。而台州近几年的商业发展，也体现了从单一到综合的城镇化转变，尤其是城市综合体的发展，在相当程度上促进了商业的多样化，满足了城市人口的升级的需求。

　　伴随着人口数、收入水平、消费水平的不断增长，近几年台州的商业地产发展呈现迅速攀高，一些商圈已经发展成熟，不少新商圈正在开发培育中。对开发商来说，商业地产不能只是顾客的消费场所，要吸引消费者，商业地产要在各方面有所提升，才能让消费者在视觉、听觉、触觉有个更好的感官体验。

　　“我比较喜欢购物，有空的时候就喜欢买东西，但是我买衣服来来回回逛的商场就锦江、耀达等，可供选择的余地也不是很大，跑了几次就没什么新鲜感了。”家住椒江的谭女士说，“如果是要买护肤品的话，很多一线品牌，跑遍三区都无影踪，只能上网找代购或者假期跑到杭州上海等城市，希望有一天，台州能够引进这些大牌。”

　　随着生活品质的提高，如今人们的消费也更加多元，不管是家居日用品还是服装饮食，人们已经不再拘泥于一个品牌，不再只局限于去一个地方。传统的百货商场在某种程度上来说，对人们的吸引力已经下降，如今开发商也看到了单一商业发展的疲软，在开发中，更多的考虑多种商业模式结合，去年开业的台州意得百货，引入了服装、彩妆等品牌的同时，也引入了不少美食店，如绿茶、满记甜品等，开设了意得国际影城，满足了消费者的多方面需求。这两年正在开发的商业项目中，不少项目为商住结合，这种模式，既提升了居住体验，又有利于商业发展。如果说商住模式已是商业业态的一个升级，那么城市综合体则是一个新的飞跃。据介绍，城市综合体，其内涵为将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在建的银泰汇、万达广场、天盛中心等，都在朝着打造城市中心的目标前进。

　　城市综合体将影响生活

　　据前瞻产业研究院发布的报告指出，中国城市综合体增量在2005年-2010年期间呈井喷状态，相较前一个五年，面积增量翻了将近5.4倍，预计到2015年，即将入市的综合体面积将达到16437万平方米。随着城镇化的加速，越来越多的城市将城市综合体开发提上日程，越来越多的开发商高调宣布将城市综合体开发作为未来的战略重心。

　　台州市内，不少综合体已经在建设开发中，也有一些综合体项目已经提上了开盘日程，预计最早开业的城市综合体为2016年开业的台州经开万达广场。

　　对不少投资者来说，城市综合体是个投资的好选择，因为城市综合体功能全面，更易把人流、物流和信息流汇聚，较单纯的商业和住宅物业来说，更值得投资。

　　市民陈先生认为，现在人们的消费方式更加随意，很多时候买东西并没有明确的目的，以后城市综合体的落成之后，人们出来购物极其方便，看到想看的电影了就可以去影院，累了又可以回到家休息，生活会更加便利和惬意。

　　龚小姐说自己对银泰汇、万达等城市综合体充满了期待，因为到时候，自己不仅能够选购琳琅满目的商品，同时也能边购物边享用美食，购物休闲一步到位，希望到时候能够多引进一些服装、化妆品品牌，让消费者有更多的购物选择。

　　业内人士认为，城市综合体这种新型业态，将为台州带来更多活力，而且在一定程度上来说，城市综合体的发展，可能会改变台州的区域乃至城市格局，为带动城市的发展增添巨大推动力。