买房怎么买？人们的回答已经不再是百余平的容身之地，而是一种生活方式，一种生活环境，地段、价格等往往决定房子的价值，环境等决定了住的舒适程度，因而，买房还需要进行全面考虑。

　　地段、价格

　　在房地产行业里有这么一句话——考量一个楼盘好不好，主要是地段，地段是最重要的一条。这个地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，关系到今后物业的保值、增值等问题，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一只潜力股一样，以最小的投入获得最大的收益。地段的选择还要照顾家庭成员的需要。例如，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。价格也很关键，好房子谁都想要，但是否能承担得起，则是购房者必须要面对的问题。

　　质量

　　建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：一是要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料；二是土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等；三是购房者可以隔三岔五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

　　环境

　　随着人们生活品质的提高，房子的品质和品位不仅仅再停留在房子本身，而是表现在更多外围环境空间上面。例如小区的景观环境，休闲场所、道路规划等等，这些空间营造的好与坏不仅会切实的影响到人居舒适度，更关系到房屋日后的升值。

　　好的社区总是在整体环境打造上“经久不衰”，而一个小区想要在整体环境上达到完美效果，背后的动因则是开发商能够主动舍弃短期利益最大化，把更多的价值让利给购房者。主动降低房子的容积率，提高小区的绿化率，一些开发商在项目规划时不是选择多盖几栋房子，而是主动修建一个公园或广场，供小区及周边市民休闲健身；还有一些项目因为建在新兴区域，周边道路交通不够完善，开发商主动花钱进行道路改造，改善区域面貌，方便整个区域的市民出行。这些项目开发“红线”之外的便民举措并不是开发商必须要做的事情，但很多开发商不仅选择做了，而且还把标准和档次都做的很高，他们舍弃的是短期的经济利益，换来的却是长久的品牌口碑。

　　在当今的社会，被人为或者人工的事物已经太多，现在人们返璞归真，开始追逐原生态的，绿色纯天然的，低碳有氧的。都希望自己所买的房子环境是天然的，周边配套设施是低碳环保的，而社区里则要求绿化要高的。越来越多的购房者开始遵循买房就是买环境的置业理念，选房看房时更为在乎区域的生态宜居环境。无论是改善性购房，还是休闲度假之用，市民对环境的关注度越来越高。

　　配套

　　买房就是买生活，好生活当然少不了好环境和好配套。如今越来越多人选择住房的时候把小区的环境摆在重要位置，一个好的居住环境确实是好生活的开始，更高品质的生活当然还离不开好的配套，配套越完善，生活就越方便、舒适。

　　一般来说，外部配套主要有政府部门、学校、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定人们的出行成本，关系着人们的居住感受。一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。

　　对于小夫妻来说，买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外，还要考虑配套中是否有学校和医院。小夫妻要生儿育女，孩子长大后的教育非常关键，这也是学区房被热炒的原因。而父母的就医则与医院分不开，及时、有效地得到治疗，可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中，有成熟的公立学校和医院，将大大节省夫妻俩未来的换房成本和压力，也将为家人的生活提供巨大的方便。

　　另外，就房子本身来说，也需要多位考虑：

　　首先，关于层高，很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目说他们的层高是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米)，层高最多也就剩下3米。

　　其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，层数越多，出房率越小;出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%，购买建筑面积为150平米的房子，使用面积为105平米。

　　其三，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。全方位了解选购的项目，才能避免买到不如意的房子。管静静/整理

原标题: 做好买房选择题，须全方位考虑