关于居住环境，多数人认为不仅要住得舒适，也要住得方便，在这种情况下，社区商业就应运而生。越来越多的各种类型的店铺在小区门前随处可见，涵盖了衣食住行的方方面面，为人们提供了很多方便，作为商业地产的一种，社区商业具有相当大的发展潜力。

　　何谓社区商业？

　　作为商业地产的一种，社区商业在国外已经有了较长的发展历史，然而，对于国内相当一部分人来说，这个概念还十分陌生。人们常常将社区商业认为是临街商铺或者社区底商，不过，在国外的社区商业其实是购物中心，这就意味着，社区商业同社区底商概念和临街商铺概念有所不同。

　　要了解社区商业，首先要理解其概念，顾名思义，社区商业是旨在为社区居民解决一些生活服务而兴起的一种商业形式，在国内，我们可以看到大部分的社区商业都是处于住宅最底层，并且沿街而设，表现为社区地商或者临街商铺业态。

　　国内的社区商业大部分是以单个或者小面积商铺方式存在，主要围绕着餐饮、美发、超市等形式开展，满足的是比较基本的生活需求，缺乏统一规划，这让人难免将其与鱼龙混杂的社区底商混杂在一起，但是要明确的一点是，“底商”永远处于社区的底部位置，而随着社区商业的不断发展，其形式将不断突破底商与临街的范畴。

　　社区商业：便捷生活

　　在多种多样的商业形式中，社区商业并不起眼，很多时候被当成配角存在，然而，随着越来越多的小区的建造，社区商业也将不断渗入人们的生活，一步步成为主角。

　　李女士说：“我们家没有做早餐的习惯，以前没结婚前在老城区居住，那时候早上一出门便可以看到大街小巷的早餐店，后来结婚了，跟老公住到了小区，刚开始周边几乎什么都没有，吃个早饭都成问题，后来小区楼下开了早餐店，确实方便了许多。有时候急需什么东西，周边什么也没有是非常头痛的一件事。”她认为，如果有更多的店铺入驻到小区楼下或者周边的话，那自己有时候买东西也不用跑那么大老远，生活也将方便许多。

　　业内人士认为，仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足业主的需求，开发商还需要更完善的社区配套商业，提供更便利更丰富的日常生活选择。

　　社区商业：业态不断升级

　　随着社区商业的不断发展，其形态将逐渐突破单个小店铺，在小区或者小区周围会形成一些具有一定规模的购物中心、商场等，社区商业的定位可能突破某一个社区范围，同时为几个社区甚至社区外的人服务。

　　业内人士认为，人们有衣食住行的需要，而商住的结合，未来的一个发展趋势是形成城市综合体。社区商业是满足阶段性基础生活需求，如日常餐饮、买菜、五金、杂货等很基本的生活需求。当一个板块发展到一定阶段的时候，人口庞大起来，人们对生活品质的要求越来越高，就需要集中商业综合体来提升这个板块的居住品质。

　　当然，有了商业综合体并非就抛弃了社区商业，一定程度上，社区商业是对综合体的补充。

　　社区商业有风险，投资需谨慎

　　有人认为，相比其他商铺而言，投资社区商业门槛比较低，投资额小，风险也不高，简单易行，但是人们也可以发现一个不争的现实，很多社区商铺门可罗雀，来买东西的人少之又少。

　　业内人士表示，相对于其他商业地产，投资小区商铺更要考虑小区居民的消费能力，如果小区居民没有就近吃饭的习惯，消费力不足，或者小区居民入住率不高，那都可能遭遇瓶颈导致投资失败。

　　在社区商业运营过程中，地段也是很重要的因素，传统商业选址一般选择人流量较大的区域，而现在很多社区商业都位于开发区，人气不足。

　　另外，在投资时间的选择中，业内人士认为，在两头阶段(即项目刚开始销售阶段和项目临近收尾阶段)购买房产是会比较划算的，就住宅类而言，最后剩下的多属楼层差、户型差和采光差等有硬伤的房产，都是销售难度较大的房产。但就商业项目而言，通常开发企业都比较倾向于延后销售，因为随着入住业主的增多，商铺的价格根据行情再水涨船高。

　　商业慢慢回归到社区，并非出于偶然，这可以说是城市商业地产发展的必然趋势。随着房地产业的不断发展，商住分离的趋势将逐渐减弱，商业形式也必然谋求向社区消费、区域消费转型，会成为未来商业的流行。

原标题: 社区商业发展迅速，未来或成主角