一条老街，往往深藏着城市建设提质焕新的脉络，也承载着几代人的剪不断的乡愁。

千年商都，十里盛景。路桥十里长街，是省内保存较为完整的江南水乡传统街区之一，它傍南官河而建，南起石曲，北至河西，绵延3.5公里，如同一条贯穿古今的基因链，牵动着这座城市深沉而持久的脉搏。

十里长街复兴的背后，离不开根植于在地文化的“顶层设计”，也遵循着内生的“节奏”与“逻辑”。如今，人们欣喜地发现，一条街的振兴，也在激活一座城市的生命力。

振兴

70后的方明奎和罗玉琪夫妻俩，是十里长街的原住民，也是城市变迁的见证者。

2013年初，二人重返故土，经过十里长街普明织物厂旧址附近，在一处民宅的老台门前停下了脚步。当他们触摸到久经风霜的石英外墙，关于这条街的记忆瞬间涌上心头。

“在我童年的印象里，老街很繁华。每逢农历三、八是老街的集市日，会涌入挑担卖货的商贩、逛街购物的居民，不算宽阔的街道往往挤得水泄不通。”罗玉琪回忆。

抱着对老街的情怀，二人接手了这片旧宅，开起了十里长街首家民宿“无问西东”。2018年底，“无问西东”一号店完工，正式对外营业。作为老街的第一批“造梦者”，他们的创业梦想，也在与长街振兴、城市更新的脚步同频共振。

关于十里长街的“大事记”，同样牵动着路桥人的共同记忆。2016年，与十里长街一河之隔的中盛城市广场开业，带来了全新的商贸业态，长街也被再度激活；2019年，紧邻十里长街与中盛城市广场，南官新天地项目正式落户路桥；2020年，十里长街振兴项目全面启动，次年9月30日，十里长街（一期）开街；去年1月27日，十里长街（二期）盛大开街，十里长街“大商圈”格局显现……

而这将近十年来的变化，与长街振兴的“顶层设计”密不可分。路桥区委区政府提出“古今结合、业态整合、功能融合”的区块提升理念，启动十里长街振兴工程，对历史建筑进行保护修缮，让老街古韵与时尚潮流交相辉映。

“老街是财富，要有情感和认可度，哪怕是路桥老百姓记忆中的一面墙、一个台门，都要尽可能将它们保留下来。”路桥区委常委连永明，谈及长街振兴，感触很深，“当时我们在现状调研与大量文献研究基础上，对十里长街的空间格局、街巷肌理进行梳理，借由‘三廊打造’实现老街的提升，打开老街‘水街一体’的发展空间。”

挖掘路桥传统建筑文化、市井文化、商贸文化，打造以活力商业为主题的“街廊”，构建以风景观光、非遗展示与水乡休闲为主题的“檐廊”，基于江南水乡风貌和老街传统格局打造以舟行体验带、多样游览为主题的“水廊”。如今，十里长街保留了将近三分之一的原住民生活，重塑河街相伴的典型水乡风貌，使市井烟火、乡愁乡味与现代城市交相辉映。

管理

北宋年间，十里长街最繁华的地段“廿五间”，是长街最早的“核心商圈”。去年中秋正式开市的“大宋市集”，目前入驻了25家本地美食、文创手作、非遗传承类摊位，成为“廿五间”的现代版。

大宋市集负责人卓丹霞表示，“对于入驻市集的摊位，我们做好业态把关，并进行统一管理，只抽取一成管理费，不收取额外的租金，并且每季度对各类摊位的经营状况开展综合考核，让市集上的摊位‘流动’起来。”

近年来，十里长街还开展了“廿五间”优质商铺评选，先由大众评选出20家候选商户，再由相关部门根据相应评选标准，优选出10家优质商铺，给予相应奖励与政策扶持。这些正是十里长街将柔性管理贯穿于顶层设计的鲜活缩影。

“我们从商户业态、经营能力、品牌吸引性、外摆设置等方面设定标准，引导商户遵守十里长街各项管理制度，不断提升长街商户的服务与品质。”在路桥街道党工委书记汪平兴看来， “区里顶格推动，重商业味、重文化味、重柔性管理，是十里长街振兴的最大法宝。”

去年4月18日，路桥区旧改办与社发集团完成运营管理权交接，开展大商圈管理办公室实体化运作。区委书记、区长“双领导”的十里长街振兴领导小组，十里长街大商圈协调机制，路桥街道、旧改办、社发集团组成的联席会议，自上而下协同联动，为长街运营管理保驾护航。

去年6月，路桥区召开十里长街振兴工作领导小组会议，聚焦迭代深化、优化提升，部署十里长街新一轮规划建设、功能优化、业态提升、运营管理等工作，并审议《十里长街大商圈管理办法》。

“修改后的管理办法，基本上三分之二的内容都是鼓励允许。区里强调，‘十里长街就是要鼓励大家去创业’。比如允许外摆，只要不影响正常通行，外摆业态有品质并吻合老街的调性，我们都会支持。”汪平兴说，在更人性化、更柔性化的管理模式下，不仅商户发展更安心，游客体验也更舒心，长街也变得更有逛头、更有看头。

定位

“十里长街业态培育，定位是关键。‘历史保护优先、文化传承为魂、新旧共生为体、时代需求为要’，近年来，我们致力于将十里长街打造为城市的‘文化会客厅’，路桥老百姓茶余饭后能过来走走，已经是可以了，如果能吸引周边，那就更好了。”年初一场座谈会上，路桥区委书记潘崇敏谈及长街振兴时这样说道。

他认为，全国各地古街同质化的局面下，打造一条真正有吸引力的古街是非常难的。“核心还是在于业态。当时我发现很多业态比较低端，所以就下了一条‘铁律’，十里长街的店铺出租给谁、经营什么业态都要经过联审研判。要把自带‘流量’、自带‘文化味’和‘烟火气’的店引进来，这是我的要求。”

商贸文化，是路桥文化的底色。搞清楚每个点位适合布局什么商贸业态，“整体性招引、定办法引导”，也是属于十里长街的“顶层设计”的关键一环。

此前，十里长街与北京一家运营团队合作，但运营成效并不尽如人意。为此，路桥区委区政府通过培养社发集团，成立专门的文旅公司运营十里长街。同时，针对入驻店铺出台末位淘汰的筛选机制，固定周期考评下来，“流量”不行的、不受欢迎的清退出去，能留下来的都是优中选优的店铺，让“活化”老街业态成为一种良性循环。 

以活跃的产业经济、高度的人口集聚、优质的旅游资源、坚实的文化基础为依托，文商旅创新融合，老街振兴水到渠成。承载着历史与未来的十里长街，已然绘就现代版的“清明上河图”。