继住建部等发文松绑公积金后，10月14日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。

　　加上9月30日公布的信贷松绑政策，以及8月份的限购松绑政策，业内预计，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。成交方面，不少业内人士都认为，随着市场环境逐渐好转，四季度开发商推盘量会增加，购房者入市信心也会增强。

　　购房者：贷款买二套房更划算

　　认贷不认房的首套房新规正在各银行逐渐落地。尽管多家银行仍在等待细则，但也有交通、工商、招商等银行已经开始执行新政。

　　“买二套房的选择余地大了很多！”市民刘先生认为，作为有计划购买二套房的买家，新政无疑是一项利好。刘先生表示，他婚前就买了一套小户型房子，“当时房价还好，总价不高，贷款的月供也较低”，因为经济还算宽裕，刘先生通过提前还贷，早两年已经将房贷还完。结婚有孩子后，刘先生明显觉得房子不够宽敞了，“其实结婚的时候就觉得房子小了点，但是因为我们夫妻俩工作单位都在附近，两个人住还是可以凑合，商量着等有合适的再买一套大房子。”谁知，房价一直涨，又因为不舍得将好地段的小房子卖掉，刘先生买二套房的计划就拖了再拖。“面积和总价都合适的，只有近郊，上班太不方便，交通成本高，而且住到郊区去，完全就是换一种生活方式，适应肯定需要一个过程，于是就一直没买”，他说，中心区的房价以他的家庭经济能力，首付也有一定压力，而且孩子的“奶粉钱”负担也不小，所以下不了决心。

　　新政出台后，刘先生顿时觉得时机到了。“因为我之前购买的房子贷款已还清，再次买房可按首套房政策，贷款利率相对较低，这样的话，我们可以考虑在中心区买房了”，刘先生目前正在到处看房，“如果有合适的二手房，价格合适也能接受，最好是不用卖掉小房子再买一套，这样的话，小房子也能出租”，刘先生说，可以买面积大点的，可以接父母一起住照顾孩子，小房子出租的租金抵部分月供，压力就没那么大。

　　开发商：形势乐观积极营销

　　进入10月，国庆长假周期迎来多个楼盘促销和放量，市场表现较为活跃。9月市场成交量的稳步上升加剧了开发商的推货热情，路桥的碧水豪庭，临海的御锦华庭，温岭的江南印象，三门的江山华府、锦华大厦，玉环的汤臣名都、绿地财富中心等多个楼盘陆续在10月推出，可见中小房企发力明显。

　　有营销负责人介绍，当前政策放开对市场信心的提升有很大作用。“对于开发商而言，信贷政策的收放至关重要。供需两端受阻，造成企业困境。而房贷政策的放开无疑重新打通了买卖双方的沟通渠道。”该负责人表示，这在很大程度上也能吸引市民更多地关注到房地产市场中来。

　　随着政策的转变，市场也暖起来。有销售顾问表示：“进入10月就感觉市场回来了，政策利好，金九积蓄的市场潜力在银十逐步得以释放，市场成交看好。”不少售楼处的置业顾问都表示，最近楼盘来访量明显增加。近期，不少房企纷纷开始报捷，与之前的担忧情绪形成了鲜明对比。基于对市场的信心增加，有房企加快脚步推货，积极展开各种营销活动，亲子DIY、邻里节、惊喜抽奖等活动不断，以期补回今年的年度销售目标。

　　业内：购房时机或已来到

　　有业内人士表示，限购、限贷松绑，对刚性需求、改善性需求的释放会有影响。因为此前许多人买房都是从小户型开始，不少正面临改善居住环境想买二套房的情况。至于投资性需求，应该不会立即进入市场，他们还在观望阶段。

　　业内人士分析，此次限购、限贷的松绑，对房地产金融市场的刺激明显，政策利好下必将刺激楼市销量的增长。而长期被限制的首改客户、投资型客户及奢侈消费客户将再次得到释放，市场活跃度必将加大。开发商方面，资金链紧张的局面将有望得到缓解。一线销售促使库存压力趋缓，也将促成土地市场再次活跃。

　　外部的购房环境已经发生了变化，购房者的心理也发生了变化，他们越来越理性了。对于接下来的市场行情，不少业内人士认为是利好的、积极的。对购房者来说，可以根据自身的条件来释放自我的需求。刚需客户，该买就买。而对于投资性需求来说，投资产品还要区分不同项目，不能盲目投资。