限购的松绑，让不少消费者燃起了购房欲望，而目前央行新政“认贷不认房”的政策也让部分购房者开始考虑换房。但是，面对一手房和二手房，一些购房者表示犹豫。

　　业内人士表示，新房的升值潜力不小，虽然大多数新房位置较偏，但是随着交通建设及市政规划的加快，未来价值便会提升。但二手房一般地理位置优越，交通便利，总价较低，也是市场中的置业热点。

　　价格是选择二手房的主要因素

　　方先生工作五年，小有积蓄，眼下准备买房完成婚事。今年年初开始看房，最近限购限贷放开，他下定决心要尽快买房。“房子小点没关系，但交通要便利，上下班路上不用耗太久，价格尽量低些，不然负担太重。”考虑到这些，方先生打算买套二手房过度，“只要小区不要太旧，环境好点的二手房还是可以接受的。”方先生打算等发展几年后，孩子上学了再换套大点的房子会更从容些。

　　不少像方先生一样的首次置业者是参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。因此，部分会选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将旧房子卖出买新房。业内人士表示，价格是首次置业者选择二手房的主要因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。由于参加工作时间较短，手头积蓄少，买一手房对他们而言比较吃力，相对而言，供二手房的压力小些。

　　改善需求多考虑新房

　　近日，家住老城区的李阿姨在各大楼盘销售中心看房，她的女儿前不久出嫁了，她和老伴商量后准备卖掉老城区的房子，在新城区环境好的小区买套房子养老。“小区物业是哪家？房子什么时候交付？小区绿化率如何？……”李阿姨问了置业顾问不少问题，她说，年纪大了就想住在安静、清新的环境，“现在住的小区陈旧了，环境卫生差，物业管理几乎谈不上，所以想买套环境好、户型好的房子。”

　　有着与李阿姨同样想法的换房者为数不少，他们较为注重小区的环境、品质、物业。但也有不少资金充裕的年轻人偏爱一手房。一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。从户型设计方面来说,新房设计新颖,房屋结构划分符合现代,房屋装修可以依据自身想法,加入更多主观意愿;二手房则有些房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等,很多二手房已经装修完成,自己改动空间小,改动成本大。新房凭借其“新”在户型设计方面胜出一筹。同时，现在台州楼市新房供应量较大，相对二手房来说，省时，选择余地大。

　　根据自身需求选择

　　买一手房还是二手房?这对许多置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。实际上，如何用好手中钱买到如意且划算的好房，无所谓新旧。业内人士表示，买得值买得起，这才是首要的。

　　刚需购房者由于预算不高，不少会选择去看二手房。追求生活品质的则更倾向买新房，具体怎么选择，还是要根据个人情况。从自住的角度来看，要根据自己的工作需要和强度、生活圈子、家庭结构来就近选择购房地点。从投资的角度上看，二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其升值空间已经不大。而新楼盘随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，有着较大的升值潜力。购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。内人士建议，在选择时要根据自己的实际情况选择，以经济、实用为前提。

原标题: 楼市政策松绑