通过几年的调控，全国房地产市场“高烧”已退，渐渐回归理性发展。近阶段，多地已相继放松了楼市限购政策，作为本轮房地产市场调整“深水区”的浙江省自然也不例外，杭州、宁波等多个城市已率先作出调整。

　　昨日，记者从台州市建设局了解到，19日我市正式发文暂停执行房屋“限购令”。

　　几番调控楼市回归理性

　　追溯至2011年，为了响应全国性的楼市调控，我省的11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华、舟山、台州、衢州8市相继实行限购，仅剩湖州、丽水、嘉兴未有限购措施。

　　经过几轮调控，房地产市场回归到理性发展轨道，房价稳定，房屋供需正常。

　　据记者从台州市房管处得到的数据看，今年1至7月份，全市一手房共售出17754套，总面积1906871平方米，总金额约为1902696万元(包括住宅和非住宅)。据浙江省统计局公布的数据显示：今年1至6月，全省商品住宅成交面积、销售金额分别同比下滑24.5%和28.4%。

　　不“限购”但仍“限贷”

　　“现在，只要你想买房就可以买啊。但银行贷款不要超过两套房，否则只能全额付清。”台州远洲墅楼盘的销售人员告诉记者。记者询问了台州目前在售的其他几个楼盘，也得到了类似的答案。在售楼小姐眼中，台州“限购令”虽然刚下公文正式暂停执行，但早前已经处于“只做不说”的状态，在操作层面上早已经出现了不同程度的松动，但银行还是“限贷”的。

　　记者也从我市多家银行求证了仍然“限贷”的事实。不“限购”但“限贷”，全国大部分城市也和台州一样采取这种做法。“这样做，不影响刚需者购房，但在一定程度上仍然能遏制炒房客恶性哄抬房价。”我市一些房地产业内人士认为。

　　“去库存”为下半年主基调

　　前不久，我国住建部给下半年房地产调控定了一个主基调：去库存。不管是老百姓的切身感受，还是从统计数据分析，咱们台州的房地产市场，以前是供不应求，而现在却是进入阶段性的总体偏松且部分区域过剩的状况。

　　记者从台州市房管处了解到，目前我市大约有4万余套存量房。今年上半年，我市房屋交易量1万余套。如果按此分析，也不考虑新增房源，不出意外，4万余套存量房将需要两年时间消化。“相比全国其他城市3年的消化时间，台州是‘比上不足，比下有余’的状态。”台州某楼盘销售经理和记者笑言。

　　取消“限购”迎来“金九银十”？

　　“台州外来炒房客不多，暂停执行限购令，对楼市影响其实也不大。”我市房地产业内人士认为：“浙江这几个城市本身房屋库存量过大，同时市场信息也不足，从政策层面来看，尽快放开限购符合国家今年对房地产双向调控和分类调控的要求。另外，目前的供需关系不平衡，仅靠取消限购是远远不够的，房地产市场想要升温还需要时间和其他的刺激措施。”

　　今年7月份，台州楼市成交升温，现在又迎来“限购令”的暂停执行，这对于即将到来的“金九银十”是否是个利好消息？房地产新一轮行情是否即将启动？

　　在楼市传统销售旺季来临之前，房地产商早就开始优惠营销活动等。8月作为预热期，开发商更是推盘入市、认筹蓄客，使出浑身解数“备战”9、10月份销售。

　　业内人士认为：“接下来，刚需购房者和改善型购房者可能成为楼市的两股重要力量。2014年上半年，刚性需求释放，成为台州楼市的主导；下半年，除了刚需购房族，越来越多的改善一族也开始走出观望。”

原标题: 楼市能否迎来金九银十，市民拭目以待