刚需购房者跟改善型购房者素来是支撑楼市的两股重要力量。2014上半年，刚性需求释放，成为台州楼市的主导；下半年，除了刚需购房族，越来越多的改善一族也开始走出观望，走向市场。

　　业内人士分析，目前楼市，刚需成为市场主流这一现象暂时不会改变，但改善型需求的力量也不可小觑。虽然置业之初不少家庭选择经济实惠的小户型产品作为过渡，但是随着时间的增长，经济能力的改善，他们的住房需求必将得到提升，再加上目前二胎政策的放开，家庭成员的增多，将有更多人需要较大空间的住房来改善居住环境。

　　走出观望，买家逐渐出手

　　走访台州境内各大楼盘的销售现场，笔者发现有不少市民是奔着二套房来的。

　　而询问了不少市民，笔者发现大家对于置入二套房的原因也各不相同。“现在我们居住的小区，由于购买的时间比较久，绿化不是很好，环境跟现在的新建的不少小区没法比”市民李女士说道。对于王先生一家来说，购入二套房则是因为房子要拆迁，而他们一家也有换房打算，想要入手排屋或者别墅等，一次性解决以后的养老等需求。另外也有市民表示，因为过一两年小孩子就要上小学了，自己家离学校较远，以后小孩子上学不方便，希望买一套学区房，离学校近一点，以后也方便一点。

　　业内人士认为，买家逐渐出手，购买二套房或者多套房，是市场的内部供需关系的调整的结果，供应方面来说，改善型房源充足，需求方面来说，改善性需求已经压抑了一定的时间，到了一定的水平需要释放，有购买能力的人不少，观望了一定时间之后，他们觉得差不多就会出手。

　　改善房源加推，中高端户型受青睐

　　自七月份以来，成交的主力楼盘中，不少楼盘主要户型面积在100平方米以上，黄岩上半年月销售量均不过百，而自从黄岩永宁公馆自7月5日开盘以来，短短一个多月销售了二三百套，销售金额超过6亿元，根据永宁公馆的销售人员介绍，在16种户型中，95平方米、104平方米的户型只占到其中的12%，户型为188平方米卖的最好，而标准户型134平方米的销售了60%，其他的大部分销量在70-80%左右；临海的朗宁·大时代主力户型是143平方米，温岭的海普佳苑在售户型主要为200平方米大户型、京汉君庭三种户型——167、177和198平方米——均为大面积户型。除了上述几个七八月成交量较高的楼盘，其他不少楼盘目前在售户型也以大户型为主，例如金悦花园(目前在售房源为110-203平方米豪宅)、刚泰一品花园(户型面积在145-335平方米)、路桥方林花园·方林名苑(户型面积主要为156平方米和283平方米)，天和壹号(145-180平方米)、另外，市场上也不乏排屋、别墅等高端楼盘项目推出，例如椒江远洲·墅7月底开盘，推出170套左右房源，主要为排屋和独栋别墅，路桥绿城玫瑰园排屋和公寓在售，其中法式排屋户型面积从370-450平方米不等，价格800-1600万/套，上周共签约6套房源，签约面积962.32平方米。

　　业内人士表示，目前，各大楼市价格比较平稳，许多高档楼盘价格较为亲民，对于有改善性需求的购房者来说是一大利好，而且不少楼盘促销力度大，也促使了一部分改善性购买者不再等待，入市追求高品质的生活。例如，远洲·墅存10万抵25万认筹进行中，209-500平方米公园院墅，可享300平方米赠送面积；临海朗成大时代目前一次性付款，住宅每平米优惠300元；江南首府二期预计将于9月初开盘，一期部分在售，均价12000元/平方米，一房一价，现购买总房价可立减4万，全款可享9.5折，按揭首付30%可享9.9折，首付60%可享9.7折；天和壹号高层全款9.6折按揭9.8折；三水润园一期少量房源主力户型面积为170、200平方米，均价为10600元/平方米，现全款9.5折，按揭9.7折；椒江名豪白云山庄少量排屋在售，户型为280平，均价2万多元/平，现购买全款、按揭均9.8折……

　　作为房地产市场的主力客群，改善性购房群体整体购买力较高，是楼市强有力的支撑力量，虽然七八月不是传统的销售旺季，但是从市场来看，依然可以发现改善性需求已经开始逐渐增长，接下去，楼市将步入金九银十阶段改善型需求是否会集中放量入市，我们有待观察。

原标题: 楼市步入下半年，改善型需求增长