小区整体规划须看清

　　沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

　　陈赛娇

　　限购松绑后，楼市迎来了旺季“金九”，伴随着中秋佳节临近，“月饼DIY”、“中秋游园会”、“送中秋礼盒”……中秋节特有的营销活动在热闹上演，各种各样的活动不断开展，不少开发商已开始蓄势发力，希望借助一系列节庆活动及购房优惠吸纳客源。

　　借助中秋节以及销售旺季的到来，还有不少项目开盘推新，力争占领9月销售市场。未来一段时间内，供应量将有所提升，购房者也将有更多的购房选择空间。业内认为，这是一个不错的看房时机。

　　楼市热闹中秋活动多样

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　　近期，不少楼盘开启以“中秋”为主题的营销活动，台州楼市因之氛围愈加热闹。8月24日，为了迎接即将到来的中秋节，绿城·海棠花苑举办了一场冰皮月饼DIY活动；8月30日，中央花园也举办了中秋月饼DIY活动。8月28日-9月8日期间，金域华府业主可至售楼处领取中秋礼品；同样，中央花园也为业主准备了精美中秋礼盒。另外，江南锦园二期还将中秋节推出优惠活动，立成地产将在9月8日晚在香樟源中央景观区举办“家好月圆夜情满香樟源”中秋游园会活动。

　　借力中秋节点，开发商提前打响了推盘热战，成为今年楼市较为抢眼的市场表现。伴随着中秋营销活动的开展，各楼盘也同步推出新房源，满足购房者在参与活动的同时，也能同步咨询购房信息，为下一阶段的推盘做足蓄客准备。

　　平价走量楼盘定价理性

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　　楼市供应开闸，上周，多个楼盘相继亮相，万达5、6号楼8月27日开盘，“折后首付29万起，存一抵五”；东泰·万华城二期8月30日面市，可凭“夏日清凉卡享受单套房源总价存1000抵10000万的优惠；8月31日，中央山公馆以折后6988元/平米的起价开盘，VIP白金卡享受购买一期首开房源9.6折优惠，已认购房源的客户除享受白金卡系列优惠外，一次性付款享房屋总价9.8折、按揭贷款享房屋总价9.9折优惠……

　　路桥的龙湖丽景、碧水豪庭一期，温岭的豪成贝利花苑商铺，玉环的锦绣家园等多个项目均将在9月开盘，房源充足。从产品类型上看，9月推盘项目中品类齐全，涵盖了刚需房、改善房、商铺等多种类型，各版块、各区域均有推陈出新。与去年不同的是，今年楼市进入调整，购房需求被压制，销售节奏放缓，开发商面临资金回笼的压力。尽管开发商对于下半年预期好于此前，但谨慎的推盘策略仍是下半年的主旋律。因此，不论新老项目，在定价上尤为谨慎，特别新盘入市项目更为明显。此外，还有不少项目以优惠的价格入市。

　　楼市旺季将是入市好时机

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　　随着楼市传统销售旺季的到来，中秋节是中国传统节日中一个较为重要的节点，开发商把中秋活动引入到楼盘宣传中，与市民形成互动，继而形成口碑传播，不仅拉近了开发商与市民之间的距离，对销售也起到了一定的促进作用。

　　据相关数据显示，台州楼市成交稍活跃的项目也明显增多，促销优惠较大的项目表现尤为抢眼。当前许多开发商认为第三季度是出货的好时机，纷纷采取“平价走量”的策略。有业内人士认为，对于下半年的市场情况，多数房企依然倾向以销售为主，平价走量仍是开发商的主流选择。

　　业内人士分析认为，开发商集中拉动销售的优惠可能在“十一”黄金周。不少楼盘还在蓄客的过程中,中秋推出了各种活动，通过活动吸引买家看房,以此达到蓄客的目的。接下来的旺季是否真的会旺,开发商将会采取什么样的举措来拉动楼市成交量都还是未知数。但是，对于购房者来说，楼盘定价理性，房源增加，9月份也不失为看房选购的好时机。不过有业内人士提醒,在购房的过程中购房者除了要考虑优惠因素外,还需要看好楼盘的五证一书是否齐全,选择好周边的配套。

原标题: 中秋将至，楼市主题活动丰富